Sau Tết, đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?

Thanh khoản ghi nhận với giá trị giao dịch phiên hôm nay đạt hơn 23,6 ngàn tỷ đồng. Thị trường vẫn đang giao dịch khá sôi động. Khối ngoại mua ròng hơn 200 tỷ đồng.

Sau Tết Nguyên đán, các chuyên gia nhận định là giai đoạn thích hợp, cơ hội để các nhà đầu tư có kinh nghiệm mua được bất động sản giá tốt. Bởi đây cũng thường là dịp mà chủ đầu tư đưa ra những loạt chính sách khuyến mãi để kích cầu mua bất động sản của nhà đầu tư và người dân.

Cơ hội mua bất động sản giá tốt sau Tết

Thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn có thanh khoản thấp với nhiều phân khúc, do đó, giảm giá bán là giải pháp cơ bản để doanh nghiệp cải thiện dòng tiền. Vì vậy, các chính sách chiết khấu bán hàng, ưu đãi thanh toán, kéo giãn dòng tiền, hỗ trợ lãi suất vẫn là cách mà nhiều doanh nghiệp áp dụng để thu hút người mua, đặc biệt là giai đoạn trước và sau Tết Nguyên đán 2024.

Các chuyên gia cho biết trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thanh khoản nhà đất trầm lắng thì tăng chiết khấu và thêm các chính sách khuyến mãi là giải pháp ứng phó bắt buộc với nhiều chủ đầu tư. Hiện nay ưu đãi lãi suất vay từ phía các ngân hàng chỉ áp dụng được 6 - 12 tháng đầu. Vì vậy, doanh nghiệp muốn người mua nhà mạnh dạn xuống tiền, việc tăng mức hỗ trợ vay và kéo giãn thanh toán là tất yếu để có thể có thanh khoản giai đoạn hiện nay.

Bên cạnh việc đảm bảo uy tín, chất lượng dự án, doanh nghiệp cần chú trọng vào lợi ích khách hàng và cân bằng giá bán để người mua dễ tiếp cận các phân khúc bất động sản.

"Những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản trong gần 2 năm qua thực sự gây ra nhiều mất mát cho thị trường, song đây là lúc để doanh nghiệp chứng minh thực lực, nâng cao nội lực và gia tăng tính cạnh tranh, thông qua việc tái cấu trúc và đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp. Thị trường thời gian qua phản ánh rõ khả năng thanh khoản của từng loại hình. Những sản phẩm phù hợp với túi tiền, sát khả năng chi trả của số đông vẫn ra hàng và ghi nhận kết quả hấp thụ tốt. Đây cũng là điểm quyết định khả năng xuống tiền của người mua trong năm 2024"

Triển vọng thị trường là khởi sắc nhưng có thể sẽ mang tính cục bộ và phân hoá.

Trong năm 2024, định hướng chính sách tiền tệ nới lỏng tiếp tục là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà hồi phục. Lượng lớn tiền gửi dân cư từ cuối năm 2022 và đầu 2023 đến kỳ đáo hạn quay trở lại sản xuất và một phần trong số đó sẽ tìm tới các kênh đầu tư. Trong đó, bất động sản luôn được ưu tiên. Khi chính sách điều hành ổn định, niềm tin NĐT trở lại, cũng là lúc thị trường bất động sản có xu hướng ấm lên.

Những phân khúc cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse,... sẽ tiếp tục ảm đạm, vắng bóng NĐT. Cùng với đó, phân khúc mang nặng tính đầu cơ là đất nền, sẽ tiếp tục trầm lắng do phần lớn NĐT tham gia phân khúc này đều sử dụng đòn bẩy tài chính cao, nhu cầu thật không nhiều, pháp lý còn dang dở. Tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc này rất lớn nên khó khởi sắc vào năm 2024.

Ngoài ra là phân khúc chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM với giá bán phù hợp cho tầng lớp người có thu nhập trung bình khá. Tiếp theo, phân khúc nhà ở riêng lẻ cũng sẽ tiếp tục phục hồi với nhu cầu thật của người dân.

Các chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2024, khi các nút thắt pháp lý, vốn, thanh khoản dần được tháo gỡ. Triển vọng phục hồi chủ yếu đến từ các phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm có vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển. Từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, cơ hội mua được hàng giá tốt ở đáy sẽ không còn. Do vậy quý I và quý II/2024 được xem là chân sóng cuối cho nhà đầu tư nắm bắt trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

PGT Holdings, doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Trong thời gian tới, bắt nhịp với những thay đổi từ thị trường thế giới và Việt Nam, PGT Holdings có những kế hoạch đang ấp ủ và dự kiến sẽ công bố sớm nhất tới các nhà đầu tư. Vì vậy đầu tư vào PGT Holdings chính là sự đầu tư dài hạn cho ăn nên làm ra.

Khép lại phiên giao dịch ngày 20/2/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 4,000 VNĐ./