3 kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025

Các chuyên gia cho rằng, những tháng cuối năm 2025 sẽ là thời điểm then chốt để giữ đà phục hồi ổn định, hướng tới một thị trường phát triển thực chất, lâu dài và bền vững. Song thị trường vẫn có nhiều biến động, với các kịch bản khác nhau.

Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025.

Kịch bản thứ nhất được dự báo là thị trường ổn định, phục hồi chậm. Nếu chính sách tiếp tục thận trọng, thị trường tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2–3 năm tới.

Kịch bản thứ hai là thị trường phục hồi mạnh. Trong trường hợp tín dụng được nới lỏng, pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường có thể phục hồi rõ nét từ năm 2026.

Kịch bản thứ ba là thị trường tăng trưởng nóng trở lại. Nếu xuất hiện cú hích lớn từ chính sách ưu đãi (gói tín dụng, ưu đãi thuế…), thị trường có thể bùng nổ, nhưng cũng kèm theo rủi ro nếu không kiểm soát tốt đầu cơ.

PropertyGuru Group cũng đưa ra 2 kịch bản. Theo kịch bản 1, thuế đối ứng tiếp tục là rào cản. Nếu mức thuế tại Việt Nam vẫn được xem là rủi ro, tâm lý thận trọng sẽ tiếp diễn. Khi đó, các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục là trụ cột, đảm bảo sự bền vững cho thị trường trong những tháng cuối năm. Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định.

Ở kịch bản thứ hai, chính sách thuế được cởi trói. Nếu thông tin chính thức về thuế đối ứng ổn định hơn, hoặc được điều chỉnh theo hướng giảm nhẹ, tâm lý nhà đầu tư sẽ thoải mái trở lại. Khi nỗi lo về chính sách vơi đi, họ sẽ tự tin hơn trong việc giải ngân vào các loại hình đầu cơ như đất nền. Lúc đó, phân khúc đất mới thực sự "cất cánh" trở lại.

Với diễn biến hiện tại, chuyên gia PropertyGuru Group cho rằng, có xu hướng nghiêng về kịch bản đầu tiên. Các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và bền vững trong nửa cuối năm 2025. Điều này phản ánh sự ưu tiên an toàn và khả năng sinh lời ổn định của nhà đầu tư trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều yếu tố cần theo dõi.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2025 đã trải qua với nhiều tín hiệu khả quan, đang dần tiến tới điểm phục hồi và mở ra nhiều kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường trong 6 tháng cuối năm 2025.

Các chủ thể trên thị trường đều đã và đang ở trạng thái “gieo”, chủ động chuẩn bị và tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Đất nước đã “gieo” nền tảng thể chế, hạ tầng, chính sách… kỳ vọng “gặt” tăng trưởng bền vững trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tái cấu trúc và tái định vị chiến lược để gặt lấy thị phần và niềm tin thị trường. Nhà đầu tư đang chọn lọc để gieo vốn “đúng lúc, đúng nơi”, kỳ vọng mang về lợi nhuận tích cực. Môi giới tập trung nâng cao năng lực và chọn lựa sản phẩm phù hợp, kỳ vọng tăng thu nhập và tạo dựng uy tín, thương hiệu cá nhân. Khách hàng tận dụng cơ hội thị trường để sở hữu tài sản giá trị và có tiềm năng tăng trưởng.