40% chung cư cũ ở Hà Nội giá trên 5 tỷ đồng

Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết , sau giai đoạn tăng nóng, chung cư chuyển nhượng (chung cư cũ) tại Hà Nội lập mặt bằng giá mới với gần 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Hơn 19% thị phần thuộc về phân khúc 1,5-3 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 1,5 tỷ đồng chiếm chưa đến 3% và đang có xu hướng biến mất.

Theo báo cáo, chung cư cũ tăng giá chủ yếu do "ăn theo" nguồn cung mới giá cao. Phần lớn dự án mở bán tại Hà Nội năm ngoái có giá trên 50 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra còn do sự khan hiếm nguồn cung chung cư mới với giá bán hợp lý. Nhiều dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp.. Điều này đã tạo hiệu ứng “đẩy giá” trên toàn bộ thị trường, khiến giá chung cư cũ cũng leo thang.

Bên cạnh đó, áp lực lạm phát và chi phí vật liệu xây dựng tăng cao cũng góp phần đẩy giá bán trên thị trường bất động sản nói chung. Việc giá nhà tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập đã khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên xa vời hơn.

Việc các chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp đã khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở ngày càng mất cân đối.

Để giải quyết tình trạng mất cân đối này, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra nhiều khuyến nghị nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trước hết, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý để khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá rẻ và trung bình. Chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và vốn vay có thể được áp dụng để thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc này.

Ngoài ra, việc hỗ trợ giải phóng mặt bằng và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án nhà ở xã hội cũng là một giải pháp quan trọng. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân, từ đó góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường.

Về phía các chủ đầu tư, cần có sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường. Thay vì tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, các doanh nghiệp nên chú trọng phát triển các dự án nhà ở trung cấp và bình dân để phục vụ nhu cầu thực tế của khách hàng.

Thị trường chung cư cũ tại Hà Nội hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ sự tăng giá quá nhanh đến sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Đây là vấn đề không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.