5 giải pháp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng bền vững

Bất động sản nghỉ dưỡng là một bộ phận quan trọng của ngành Du lịch, đồng thời cần được phát triển trên nền tảng pháp lý đồng bộ và hiệu quả khai thác thực chất.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2026, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi.

Trong quý II, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I.

Hiện cả nước có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý trước và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường tiếp tục phục hồi nhưng có sự phân hóa giữa các địa phương. Mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định, trong khi thanh khoản chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Để thị trường phát triển theo hướng bền vững, tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đề xuất 5 nhóm giải pháp.

Trước hết, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp luật về đầu tư và kinh doanh bất động sản du lịch, nhất là các quy định liên quan đến đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu công trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Đồng thời, tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý để tháo gỡ vướng mắc và bảo đảm chính sách được thực hiện thống nhất.

Thứ hai, các dự án cũng cần được phân loại dựa trên tình trạng pháp lý, tiến độ, năng lực chủ đầu tư và khả năng khai thác. Những dự án đủ điều kiện cần được đẩy nhanh; trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực có thể xem xét chuyển nhượng hoặc tái cơ cấu. Việc phát triển dự án mới cũng cần được kiểm soát tại những khu vực nguồn cung lớn nhưng khả năng hấp thụ thấp.

Thứ 3, tính minh bạch của thị trường cần được nâng cao. Nhà đầu tư cần được tiếp cận đầy đủ thông tin về pháp lý dự án, đất đai, quyền sở hữu công trình, tiến độ, quản lý vận hành, doanh thu và chi phí.

Ông Dũng cũng nhấn mạnh vai trò của công tác quản lý, vận hành và khai thác. Theo đó, giải pháp thứ 4 là cần khuyến khích lựa chọn các đơn vị vận hành có năng lực, nâng cao chất lượng dịch vụ và xây dựng cơ chế phân chia doanh thu, lợi nhuận dựa trên kết quả khai thác thực tế, hạn chế những cam kết lợi nhuận thiếu cơ sở.

Thứ năm, về dài hạn, thị trường cần chuyển từ phát triển theo phong trào sang dựa trên quy hoạch, dữ liệu và nhu cầu thực tế. Việc theo dõi nguồn cung, giao dịch, công suất khai thác, lượng khách du lịch và các chỉ tiêu kinh tế - du lịch sẽ giúp cơ quan quản lý chủ động điều tiết, đồng thời định hướng dòng vốn vào những dự án có khả năng khai thác hiệu quả.