92% khách sạn dự kiến tăng giá phòng trong năm 2026

Trong báo cáo về thị trường mới đây, JLL Việt Nam cho biết, trong quá trình trao đổi và làm việc với các nhà vận hành, JLL ghi nhận tâm lý lạc quan đang chiếm ưu thế trên thị trường. Khảo sát của đơn vị này cho thấy 92% khách sạn đã lên kế hoạch điều chỉnh tăng giá phòng ngay từ năm 2026, với mức tăng phổ biến trong khoảng 2-4% và 6-8%.

Do đó, du khách cần chuẩn bị tâm lý chi trả cao hơn, tối đa khoảng 8%, cho dịch vụ lưu trú tại Việt Nam.

Theo JLL, việc 92% nhà vận hành cùng có kế hoạch tăng giá không phải là diễn biến ngẫu nhiên, mà phản ánh những tín hiệu tích cực rõ nét từ thị trường.

Theo JLL, xu hướng tăng giá phòng khách sạn đã manh nha từ cuối năm ngoái. Trong năm 2025, các chỉ số về giá phòng và công suất phòng tại 4 thị trường lớn gồm TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa đều đã vượt qua giai đoạn đỉnh cao trước dịch (2018-2019). Đặc biệt, trong quý IV/2025, giá phòng khách sạn tại TP.HCM tăng 19% so với cùng kỳ; Hà Nội tăng 5%; Đà Nẵng tăng 7% và Khánh Hòa tăng 2%.

Tương tự, Avison Young Việt Nam cũng từng ghi nhận trong báo cáo về thị trường khách sạn trong quý cuối năm 2025, khách sạn 4 và 5 sao tại TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội... cũng ghi nhận xu hướng tăng bình quân 5-8% so với cùng kỳ nhờ hiệu suất thuê tích cực khi bước vào mùa cao điểm.

Riêng tại TP.HCM, giá phòng khách sạn 5 sao trong quý IV/2025 đạt trung bình khoảng 188 USD/đêm, tăng khoảng 5% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy dao động 75-80%. Phân khúc 4 sao ghi nhận giá phòng quanh mức 130 USD/đêm, công suất phòng đạt khoảng 72-78%.

Tại Hà Nội, phân khúc khách sạn 5 sao ghi nhận giá phòng trung bình khoảng 160 USD/đêm, với tỷ lệ lấp đầy 70-75%, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ khách quốc tế, khách công vụ và các sự kiện MICE diễn ra vào cuối năm. Ở phân khúc 4 sao, giá phòng trung bình đạt khoảng 95 USD/đêm, trong khi công suất phòng đạt 68-73%.

JLL nhận định, khi nền kinh tế dần khởi sắc, cả chủ đầu tư lẫn đơn vị vận hành đều tự tin hơn trong chiến lược kinh doanh. Đồng thời, hành vi của khách du lịch cũng thay đổi, với xu hướng sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn nếu dịch vụ được đảm bảo hoặc cải thiện.

Thị trường khách sạn vì vậy đang dịch chuyển từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh về chất lượng. Theo đó, các khách sạn ngày càng chú trọng đầu tư vào "hạ tầng mềm" như trải nghiệm khách hàng, dịch vụ hậu mãi và các mô hình phong cách sống (lifestyle), nhằm tạo ra giá trị thực và gia tăng khả năng giữ chân khách", bà chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá còn được thúc đẩy bởi sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị trung tâm. Hiện quy mô nguồn cung khách sạn tại TP.HCM và Hà Nội chỉ bằng khoảng 26-30% so với Bangkok (Thái Lan). Trong khi đó, nhu cầu du lịch công tác và hội nghị (MICE) được dự báo sẽ tăng mạnh, nhất là khi TP.HCM định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế.

Ngoài ra, quá trình tìm kiếm quỹ đất phù hợp để phát triển khách sạn mới ngày càng khó khăn, đặc biệt tại TP.HCM, qua đó tạo lợi thế đáng kể cho các dự án hiện hữu trong việc điều chỉnh và nâng mặt bằng giá phòng.