An Khánh Economy và tâm điểm của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - khi những "đại dự án hạ tầng" như Vành đai 4, Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long hay trục đường Trịnh Văn Bô - Trần Hữu Dực dần hoàn thiện, khu vực từ Hoài Đức - Sơn Đồng đến Lại Yên nổi lên như "tâm điểm mới" của dòng dịch chuyển dân cư, của dòng vốn và của nhu cầu đầu tư bất động sản. Đây không còn là vùng ven đơn thuần, mà đang trở thành một cực tăng trưởng với tốc độ đô thị hóa vượt trội, nơi hạ tầng dẫn dắt giá trị bất động sản, tạo nên những cơ hội sinh lời khác biệt cho các dự án sở hữu vị trí chiến lược.

Chỉ trong vài năm, Sơn Đồng - Lại Yên đã chứng kiến một cuộc "thay da đổi thịt" rõ nét. Nếu trước đây, khu vực này chủ yếu được biết đến nhờ làng nghề và quỹ đất rộng, thì hiện nay, Sơn Đồng đang trở thành điểm giao cắt của ba tuyến hạ tầng cấp vùng: Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Cùng với đó là hàng loạt tuyến kết nối chiến lược đang dần hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới giao thông nhiều lớp, đa hướng và thông suốt.

Đại lộ Thăng Long, trục xương sống phát triển phía Tây, đóng vai trò như "hành lang kinh tế" của hàng loạt dự án quy mô lớn: từ Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khu liên cơ quan Bộ - ngành đến các đại dự án đô thị. Khi trục này được quy hoạch đồng bộ với Vành đai 3.5 và tuyến Trịnh Văn Bô kéo dài, Sơn Đồng không còn là khu vực ven đô, mà trở thành cửa ngõ nối giữa trung tâm thành phố và các khu vực phía Tây - Tây Bắc. Sự nâng cấp toàn diện của Vành đai 4, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, càng củng cố vị thế của Sơn Đồng như một tâm điểm liên kết vùng, vừa kết nối Hà Nội với các địa phương lân cận, vừa mở rộng không gian phát triển cho cả vùng Thủ đô.

Không chỉ có giao thông, hạ tầng tiện ích trong khu vực cũng ngày càng đồng bộ. Khu đô thị Bắc An Khánh với hệ thống hồ điều hòa, công viên, trường học và không gian sinh hoạt cộng đồng đã tạo nền tảng để bất động sản xung quanh được hưởng lợi giá trị. Đối diện An Khánh Ecomony là Trường Edison - một trong những trường học liên cấp hiện đại nhất phía Tây. Bao quanh dự án là loạt tiện ích đã vận hành tốt của đại đô thị Mailand Hanoi City gồm: trường học, trung tâm thể thao, sân chơi trẻ em, công viên, bể bơi, khu giải trí…

Trong bán kính chỉ vài ki-lô-mét, cư dân có thể tiếp cận Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, các tuyến metro tương lai, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu văn phòng và hệ thống giáo dục đa dạng. Đó là điều kiện hiếm có đối với một khu vực đang đô thị hóa nhanh nhưng vẫn giữ được không gian sống thoáng đãng, sạch sẽ, còn nhiều dư địa để nâng cấp hạ tầng và gia tăng giá trị trong trung - dài hạn.

Nằm ở vị trí lõi đô thị phía Tây, được bảo chứng bởi sự tăng trưởng bền vững của tọa độ trung tâm, Dự án An Khánh Economy - một khu đô thị xanh, hiện đại, được quy hoạch bài bản, hướng tới trở thành "hơi thở xanh" mới trên trục phát triển năng động phía Tây Thủ đô sẽ trở thành một điểm nhấn đặc biệt.

Sáng mai (16/11), tại khu đô thị An Khánh Economy (xã Sơn Đồng, TP. Hà Nội), Reatimes Holding, CTCP Đầu tư Phát triển đô thị mới Hà Nội (HANDI) cùng các đối tác triển khai tổ chức Lễ khởi công Dự án An Khánh Economy.

Lễ khởi công đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tầm nhìn phát triển một khu đô thị xanh - an lành - nhân văn, lấy cư dân làm trung tâm, chú trọng cân bằng giữa tiện ích đô thị và chất lượng sống. An Khánh Economy được định vị là một khu đô thị có bản sắc riêng, bắt nhịp xu hướng phát triển bền vững, phù hợp với nhu cầu an cư của lớp cư dân trẻ và trung lưu đang gia tăng nhanh tại Hà Nội.

Nằm tại lô X6, xã Lại Yên, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng), dự án An Khánh Ecomony sở hữu vị trí được ví như "giao điểm của ba trục hạ tầng vàng". Trục thứ nhất là Đại lộ Thăng Long - tuyến cao tốc đô thị hiện đại nhất Việt Nam hiện nay, vừa thông suốt, vừa dẫn dắt sự phát triển của một loạt siêu đô thị. Trục thứ hai là Vành đai 3.5 - tuyến giao thông trung chuyển quan trọng nối Hà Đông - Từ Liêm - Hoài Đức - Đan Phượng, giúp gia tăng tốc độ di chuyển về trung tâm nội đô. Trục thứ ba là Vành đai 4 - tuyến giao thông cấp vùng mang tính "đột phá thế kỷ", mở ra trục động lực tăng trưởng mới của Hà Nội.

Trong tương lai gần, khi hạ tầng đồng bộ, từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 6 phút để di chuyển tới Mỹ Đình, 9 phút tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia và chưa đầy 20 phút để vào khu vực Hồ Tây. Mặt tiền dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường 36m đang được triển khai, tạo nên trục kết nối thẳng về đường Trịnh Văn Bô - Trần Hữu Dực - trung tâm nội đô.

Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông, mà còn đóng vai trò như một "bệ phóng giá trị" cho bất động sản. Khi các tuyến hạ tầng đồng loạt hoàn thiện vào giai đoạn 2025 - 2026, những khu vực nằm trên các trục kết nối quan trọng thường chứng kiến mức tăng giá cao hơn so với các khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, các dự án có quy mô vừa, pháp lý rõ ràng, tiến độ nhanh như An Khánh Ecomony luôn được ưu tiên, nhờ tính thanh khoản tốt và khả năng khai thác linh hoạt, cả ở góc độ an cư lẫn đầu tư.

Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn của An Khánh Ecomony là khả năng "thừa hưởng trực tiếp" giá trị từ các đại dự án đô thị liền kề đã và đang phát triển mạnh mẽ. Khi các dự án này được triển khai các giai đoạn mới, mặt bằng giá toàn khu vực được dự báo sẽ tăng mạnh.

An Khánh Ecomony, với vị trí sát cạnh đại đô thị, được hưởng lợi từ cảnh quan, tiện ích, cộng đồng cư dân và mặt bằng giá khu vực, nhưng lại có mức giá thấp hơn từ 20 - 30%. Đây là lợi thế vượt trội mà giới đầu tư thường gọi là "dupe cao cấp": Thừa hưởng giá trị của khu đô thị hạng A, nhưng giá lại chỉ tương đương phân khúc tầm trung.

Các chuyên gia trong ngành đều có chung nhận định sự đột phá từ quy hoạch đến hạ tầng đã tạo nên cực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Tây trong nhiều năm lại đây và trong thời gian sắp tới. Các dự án tại khu vực này, trong đó có dự án An Khánh Economy, sẽ trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý và trở thành đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.