Ba trụ cột tạo bệ phóng cho bất động sản công nghiệp bứt phá

Theo báo cáo "Tiêu điểm bất động sản công nghiệp" của Savills Việt Nam, năm 2025 đã cho thấy sức khỏe tích cực của phân khúc bất động sản công nghiệp tại cả hai miền Bắc - Nam. Tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp tại miền Bắc đạt khoảng 86%, trong khi tại miền Nam con số này lên tới 90%. Giá thuê đất và nhà xưởng xây sẵn cũng duy trì ở mức cao, phản ánh nhu cầu ổn định ở nhiều khu vực trọng điểm.

Ở miền Bắc, giá thuê đất trung bình khoảng 141 USD/m2/chu kỳ thuê và nhà xưởng xây sẵn là 5,1 USD/m2/tháng. Trong khi đó, thị trường miền Nam ghi nhận giá thuê đất trung bình 191 USD/m2/kỳ, và nhà xưởng xây sẵn lấp đầy tới 92%.

Chuyên gia trong ngành nhận định phân khúc này không chỉ tạo ra lợi nhuận trực tiếp cho nhà đầu tư mà còn góp phần tạo việc làm, thu nhập cho người lao động, qua đó gián tiếp thúc đẩy các phân khúc khác như nhà ở và dịch vụ.

Các chuyên gia dự báo, sang năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn có nhiều tiềm năng và bước vào giai đoạn phát triển mới. Phân khúc này đang chuyển dịch mang tính cấu trúc, phản ánh quá trình nâng cấp của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cho rằng, Việt Nam đang bước vào giai đoạn mà năng lực sản xuất quan trọng tương đương với chi phí. Lợi thế dài hạn nằm ở mạng lưới FTA rộng lớn, trong đó EVFTA sau 5 năm thực thi đã giúp kim ngạch thương mại hai chiều đạt 300 tỷ USD, với 80% doanh nghiệp châu Âu kỳ vọng kết quả tích cực tại Việt Nam trong 5 năm tới.

Savills Việt Nam dự báo giai đoạn 2026 trở đi sẽ ghi nhận sự dịch chuyển mạnh từ lắp ráp đơn thuần sang sản xuất tiên tiến và R&D. Ba trụ cột chính được xác định gồm:

Thứ nhất, bán dẫn và điện tử tiếp tục là động lực lớn, với giá trị xuất khẩu điện tử tăng 140% so với năm 2019. Ngành bán dẫn được dự báo đạt quy mô 16,5 tỷ USD vào năm 2030, cùng mục tiêu đào tạo 50.000 kỹ sư.

Thứ hai, kinh tế số và trung tâm dữ liệu. Sự bùng nổ của AI và điện toán đám mây khiến tổng công suất thiết kế trung tâm dữ liệu tại Việt Nam có thể đạt 950 MW vào năm 2030.

Thứ ba, bất động sản công nghiệp xanh. Khu công nghiệp sinh thái và tiêu chuẩn ESG đang trở thành yêu cầu bắt buộc để thu hút dòng vốn chất lượng cao từ châu Âu và Bắc Mỹ.

Ngoài lợi thế về chi phí, các yếu tố như hạ tầng kết nối, khung pháp lý rõ ràng và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cầu đang ngày càng đóng vai trò quyết định trong việc thu hút và giữ chân dòng vốn FDI chất lượng cao.

Nhìn chung, bất động sản công nghiệp năm 2026 đang bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi tăng trưởng được dẫn dắt bởi chiều sâu công nghệ, chất lượng dòng vốn và tiêu chuẩn bền vững.

Nếu giai đoạn trước là câu chuyện về diện tích và giá thuê, thì giai đoạn tới sẽ là câu chuyện về giá trị gia tăng và vị thế của Việt Nam trong bản đồ sản xuất toàn cầu.