Bắc Hà Nội tăng tốc trong tiến trình tái cấu trúc đô thị Thủ đô

Trong nhiều năm qua, quá trình phát triển đô thị Hà Nội chủ yếu tập trung về phía Tây và khu vực lõi trung tâm. Tuy nhiên, tốc độ gia tăng dân số, áp lực lên hạ tầng nội đô cùng nhu cầu giãn dân ngày càng lớn đang đặt ra yêu cầu cấp thiết phải mở rộng không gian phát triển theo hướng cân bằng hơn, giảm sự phụ thuộc vào một trung tâm duy nhất.

Các chuyên gia cho rằng, vị thế mới của Bắc Hà Nội được hình thành từ sự hội tụ của nhiều lớp quy hoạch quan trọng. Trong đó, tuyến Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đóng vai trò là khung kết nối chiến lược; Cảng hàng không quốc tế Nội Bài tiếp tục giữ vai trò cửa ngõ hàng không lớn nhất khu vực phía Bắc; cùng với đó là hệ thống giao thông đô thị, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị và các cây cầu vượt sông Hồng đang được quy hoạch, đầu tư đồng bộ.

Đáng chú ý, từ cuối năm 2025 đến nay, Hà Nội ghi nhận tốc độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn với cường độ chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2.5, 3 và 3.5 cùng các cây cầu chiến lược vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà và Ngọc Hồi đang được thúc đẩy triển khai mạnh mẽ.

Bên cạnh đó là các dự án kết nối với sân bay Nội Bài, các chương trình chỉnh trang đô thị, tái thiết không gian đô thị và sự xuất hiện của nhiều đại đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Bắc Thủ đô. Những chuyển động này cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc chuyển từ tư duy quy hoạch sang tư duy thực thi quy hoạch, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, đẩy nhanh tiến độ đầu tư công và khắc phục tình trạng "quy hoạch treo", "dự án chờ" tồn tại nhiều năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô trong giai đoạn tới. Theo ông, sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị cùng lợi thế kết nối với sân bay Nội Bài và các trung tâm công nghiệp phía Bắc sẽ tạo động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, khu vực này cần ưu tiên thu hút dân cư, việc làm và các hoạt động kinh tế thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá bất động sản.

Bắc Hà Nội hiện sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm gần các trung tâm công nghiệp lớn của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Với hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này có cơ hội thu hút lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia, doanh nghiệp dịch vụ và thương mại. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để hình thành nhu cầu thực đối với nhà ở, văn phòng, giáo dục, y tế và các tiện ích đô thị, góp phần tạo nên sự phát triển ổn định, lâu dài cho thị trường bất động sản.

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giai đoạn 2026-2030 sẽ là thời kỳ tạo nền cho quá trình phát triển của Bắc Hà Nội. Đây là giai đoạn các dự án hạ tầng trọng điểm, quy hoạch đô thị và các chính sách phát triển được triển khai đồng bộ, từ đó từng bước hình thành các dòng dân cư mới, nhu cầu ở thực và hoạt động đầu tư bền vững.

Trong dài hạn, khi cấu trúc đô thị đa trung tâm của Hà Nội được định hình rõ nét hơn, Bắc Hà Nội được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của Thủ đô, giữ vai trò cầu nối giữa trung tâm Hà Nội, sân bay quốc tế Nội Bài và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng tiềm năng phát triển sẽ không phân bổ đồng đều trên toàn khu vực. Những địa bàn có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận lợi, hệ thống tiện ích đồng bộ và được đầu tư bài bản sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc thu hút dân cư, doanh nghiệp cũng như tạo lập giá trị bền vững cho thị trường.

Thông qua các tham luận và trao đổi chuyên sâu tại hội thảo, các đại biểu đã làm rõ những động lực tăng trưởng dài hạn của khu vực phía Bắc Hà Nội trong tiến trình tái cấu trúc không gian đô thị Thủ đô. Đồng thời, hội thảo cũng góp phần nhận diện rõ hơn vai trò của Mê Linh và các khu vực lân cận trong chiến lược phát triển mới, qua đó mở ra những định hướng đầu tư phù hợp với chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản Hà Nội.