Bắc Ninh: Khi nhà ở xã hội là mảnh ghép chiến lược “trên đường” lên thành phố trực thuộc Trung ương

Thêm một điểm sáng an cư tại phường Đa Mai

Trong bối cảnh bài toán nhà ở cho công nhân, người lao động thu nhập thấp đang là thách thức lớn tại nhiều tỉnh thành có tốc độ công nghiệp hóa cao, Bắc Ninh lại đang nổi lên như một điểm sáng với những bước đi quyết liệt. Mới đây nhất, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành Quyết định số 855/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) quy mô lớn tại lô D-OXH-08 thuộc phân khu số 4, phường Đa Mai.

Dự án này được giao cho Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn làm chủ đầu tư. Theo hồ sơ thiết kế, dự án sẽ mọc lên trên một khu đất rộng xấp xỉ 1,97ha, trong đó tỷ lệ quỹ đất dành riêng cho phát triển NOXH lên tới 92,12% (khoảng 18.174m²), phần diện tích nhỏ giọt còn lại mới được ưu tiên cho nhà ở thương mại.

Quy mô của dự án được đánh giá là rất đáng kể đối với khu vực Đa Mai hiện nay. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng hai tòa tháp chung cư cao 19 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 73.900m². Khi hoàn thành, khoảng 744 căn hộ (diện tích đa dạng từ 25m² - 77m²) sẽ chính thức được tung ra thị trường, giải quyết nhu cầu an cư thiết thực cho khoảng 1.585 người. Tổng mức đầu tư dự kiến cho công trình này rơi vào khoảng hơn 1.063 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở những con số diện tích hay nguồn vốn, mà còn ở quy hoạch tiện ích đồng bộ. Không mang định kiến về những khu "nhà ở giá rẻ" thiếu thốn tiện nghi, dự án tại Đa Mai được thiết kế bài bản với hầm để xe rộng rãi, các tầng đế (từ tầng 1 đến tầng 19, bên cạnh không gian căn hộ) còn được xen kẽ bố trí khu vực sinh hoạt cộng đồng, không gian công cộng, nhà trẻ và các khu kỹ thuật chuyên biệt nhằm phục vụ tối đa đời sống cư dân.

Theo đúng tiến độ đã cam kết trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty Lam Sơn sẽ có tối đa 12 tháng để hoàn thiện toàn bộ các thủ tục pháp lý về đất đai, giấy phép xây dựng và chính thức động thổ. Sau đó, trong vòng 48 tháng, công trình phải được hoàn thiện, nghiệm thu và sẵn sàng đón cư dân vào sinh sống.

An sinh xã hội - nền tảng vững chắc cho "Thành phố trực thuộc Trung ương"

Nhìn rộng ra, dự án hơn 1.063 tỷ đồng tại Đa Mai không phải là một hiện tượng đơn lẻ. Nó là một mảnh ghép tiêu biểu trong bức tranh tổng thể về chiến lược phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Bắc Ninh nhiều năm qua. Theo thống kê và đánh giá từ Bộ Xây dựng, Bắc Ninh hiện đang chễm chệ nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ phát triển và quy mô nguồn cung NOXH.

Tính đến hết tháng 4 năm 2026, trên toàn địa bàn tỉnh đã có tới 102 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng quy mô quỹ căn hộ khổng lồ lên tới khoảng 117.000 căn. Những con số biết nói này là minh chứng rõ nét nhất cho "chỉ số hạnh phúc" và sự quan tâm sát sao của chính quyền địa phương đối với lực lượng lao động đang ngày đêm cống hiến cho sự phát triển kinh tế của tỉnh.

Gần đây nhất, bên cạnh dự án tại Đa Mai, Bắc Ninh cũng vừa ban hành quyết định giao đất thực hiện một dự án NOXH khác với quy mô hơn 1.000 căn hộ tại phường Nam Sơn. Sự xuất hiện liên tục của các dự án này mang một ý nghĩa chiến lược cực kỳ to lớn.

Bắc Ninh hiện đang ở giai đoạn nước rút thực hiện các chỉ đạo của Bộ Chính trị (như Kết luận số 52-KL/TW) để hoàn thiện các tiêu chí, phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Để đạt được mục tiêu đó, Bắc Ninh không chỉ cần những khu công nghiệp công nghệ cao hiện đại, không chỉ cần trở thành "thung lũng bán dẫn" hay trung tâm AI của khu vực, mà cốt lõi là phải xây dựng được một kết cấu hạ tầng xã hội vững mạnh. Một đô thị loại I, một thành phố trực thuộc Trung ương không thể là nơi mà người lao động - những người trực tiếp làm ra của cải vật chất - lại phải sống trong cảnh tạm bợ, thiếu thốn.

Thách thức quản lý và khát vọng về những "khu đô thị nhân văn"

Tất nhiên, việc phát triển ồ ạt các dự án nhà ở xã hội cũng đặt ra không ít bài toán hóc búa cho công tác quản lý Nhà nước. Thị trường bất động sản luôn có những biến số phức tạp, và phân khúc NOXH vốn được hưởng nhiều ưu đãi từ Nhà nước càng dễ trở thành mục tiêu của giới đầu cơ.

Nhận thức rõ nguy cơ này, thời gian qua, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh đã thể hiện thái độ vô cùng cứng rắn. Ngay khi có những phản ánh về tình trạng "lướt sóng", trục lợi từ các dự án nhà ở xã hội, UBND tỉnh Bắc Ninh đã lập tức ra văn bản chỉ đạo nóng, nghiêm cấm tuyệt đối cán bộ, công chức, viên chức có hành vi đầu cơ, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng trái quy định các suất mua NOXH. Sự quyết liệt này là cần thiết để bảo vệ tính nhân văn của chính sách, đảm bảo rằng những căn hộ như tại Đa Mai hay Nam Sơn thực sự đến được tay những người thợ máy, những kỹ sư trẻ, những hộ gia đình thu nhập thấp đang ngày đêm khao khát một mái ấm.

Với hàng loạt dự án đang rục rịch thành hình, khu vực Đa Mai nói riêng và toàn tỉnh Bắc Ninh nói chung đang chứng kiến một cuộc lột xác về diện mạo đô thị. Hàng chục ngàn căn hộ NOXH được đưa vào sử dụng trong tương lai không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở, mà còn kéo theo sự phát triển của hệ thống giao thông, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục...

Một Bắc Ninh trực thuộc Trung ương trong tương lai không chỉ mang hình hài của một cực tăng trưởng kinh tế năng động, hiện đại, mà sâu thẳm bên trong, đó phải là một thành phố đáng sống. Nơi đó, sự phát triển của công nghiệp công nghệ cao đi liền với sự bền vững của an sinh xã hội; nơi ánh sáng của những dải vi mạch điện tử hòa quyện cùng ánh đèn ấm áp tỏa ra từ hàng ngàn căn hộ của người lao động. Và những dự án như khu nhà ở xã hội tại Đa Mai chính là những viên gạch hồng đầu tiên để xây đắp nên tầm nhìn nhân văn, tươi sáng đó.