Bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc khu A Đô thị mới An Vân Dương

Được biết, Dự án Khu quy hoạch LK7, BT1, OTM1 và OTM2, thuộc khu A - Đô thị mới An Vân Dương, phường Xuân Phú và An Đông, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Xuân - Công ty Cổ phần CONSTREXIM số 1 (CONFITECH) - Công ty Cổ phần CONFITECH Tân Đạt làm chủ đầu tư.

Diện tích sử dụng đất là 8,4 ha. Quy mô xây dựng công trình gồm: Nhà liền kề, Biệt thự (tối thiểu xây thô và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài), Công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở (tối thiểu xây thô và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài, riêng thiết bị đầu tư hoàn thành 100%) và các công trình phúc lợi phục vụ cộng đồng trên các quỹ đất giao cho chủ đầu tư.

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có Quyết định giao đất (đợt 1) cho chủ đầu tư để thực hiện dự án tại Quyết định số 1721/QĐ-UBND ngày 14/7/2021. 39 căn nhà ở thấp tầng (BT1) thuộc dự án mà Chủ đầu tư xin mở bán đợt này thuộc diện tích đất đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế giao cho Chủ đầu tư nêu trên.

Dự án này đã thế chấp quyền tài sản hình thành từ dự án cho Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) - CN Thăng Long. Ngày 14/9/2022, Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) - CN Thăng Long đã có văn bản số 111/TB-MB-TCO về việc giải chấp tài sản đảm bảo gửi chủ đầu tư.

Ngày 07/9/2022, Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) - CN Thăng Long có Văn bản số 169/CV/MB-TCO về việc cam kết cấp Bảo lãnh cho người mua nhà ở tại dự án gửi Chủ đầu tư.

Căn cứ quy định, Sở Xây dựng tỉnh xác định: 39 căn nhà ở thấp tầng BT1 thuộc dự án Khu quy hoạch LK7, BT1, OTM1 và OTM2, thuộc khu A – Đô thị mới An Vân Dương do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Xuân - Công ty Cổ phần CONSTREXIM số 1 (CONFITECH) - Công ty Cổ phần CONFITECH Tân Đạt làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trách nhiệm của Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Xuân - Công ty Cổ phần CONSTREXIM số 1 (CONFITECH) - Công ty Cổ phần CONFITECH Tân Đạt như sau:

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng và thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng đảm bảo theo quy định tại Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng.

Thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp dự án hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì việc bán nhà ở (đủ điều kiện bán) đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện sau khi có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ.