Bất động sản công nghiệp thu hút nhà đầu tư

Nhiều doanh nghiệp vốn mạnh về xây dựng khu đô thị, nhà ở đã bắt đầu xoay trục hoặc tăng cường đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp.

Là doanh nghiệp nhà ở có tiếng tại TPHCM với nhiều dự án cao tầng lẫn thấp tầng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (KCN) với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng. Dự án có quy mô 109.9ha, nằm cạnh KCN và Tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân tại huyện Bình Chánh. Sau khi hoàn thành, dự án có thể cung cấp việc làm cho khoảng 10,000 người.

Tương tự, là thành viên cốt lõi của hệ sinh thái TTC Group, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) bên cạnh đầu tư và kinh doanh các dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM, Đồng Nai và Long An, mới đây, TTC Land vừa công bố kế hoạch mở rộng sang lĩnh vực cho thuê nhà xưởng và khu công nghiệp. 

Theo đó, HĐQT TTC Land đã phê duyệt việc thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn tại Khu Công nghiệp Thành Thành Công (Tây Ninh), với diện tích hơn 46,431m2. Giá trị thương vụ hơn 184 tỷ đồng (chưa VAT), trong đó giá trị thuê lại quyền sử dụng đất gần 93 tỷ đồng, giá trị chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng xây sẵn) hơn 91 tỷ đồng.

Cuối tháng 5/2025, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, HNX: CEO) thông qua góp vốn thành lập CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP). Công ty mới thành lập vào đầu tháng 6, vốn điều lệ 450 tỷ đồng, CEO góp 99%.

Còn CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HOSE: HDC) tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 cũng đề cập đến định hướng phát triển KCN khi nhận thấy bất động sản nghỉ dưỡng không có được mức sinh lời như kỳ vọng cũng như thời gian đầu tư dài. 

Hồi tháng 2, HDC mua thêm 400 ngàn cổ phần CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB), nâng tỷ lệ sở hữu lên 43.55%. Ngoài mảng xây lắp, khoáng sản, vật liệu xây dựng, bất động sản cho thuê, HUB đang phát triển KCN Phú Bài 1&2. HDC dự kiến chi khoảng 400-500 tỷ đồng để cùng HUB thực hiện trước một số cụm công nghiệp ở phía Nam (Tây Ninh, Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu)), sau đó sẽ mở rộng đến KCN.

Việc lấn sân sang lĩnh vực bất động sản không phải mới trên thị trường, bởi thực tế là khi đã đủ lớn mạnh trong lĩnh vực của mình và nhận ra tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản KCN, nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển sang mảng này với hấp lực từ những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong năm nay bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường.

Theo ông Đính, bất động sản công nghiệp duy trì vị thế dẫn đầu thị trường thời gian qua, bất chấp phần lớn phân khúc khác rơi vào cảnh ảm đạm. Loại hình này có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, logistics, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Ông Đính dẫn báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây.

Cùng quan điểm, ông John Campbell, Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công Nghiệp, Savills TP HCM, cho biết bất động sản công nghiệp duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt (trung bình trên 80%), giá thuê liên tục tăng theo quý. Điều này hấp dẫn nhiều doanh nghiệp "tay ngang" tham gia, nhất là những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất rẻ, ở những vị trí đẹp.