Bất động sản Đà Nẵng trước bước ngoặt chu kỳ tăng trưởng mới

Chia sẻ tại diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” diễn ra sáng 30/1, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên khẳng định: Bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh tế quan trọng mà còn là trụ cột gắn chặt với phát triển đô thị, hạ tầng, dịch vụ và chất lượng sống của người dân. Với Đà Nẵng - thành phố định vị mình là “đáng đến và đáng sống”, bất động sản chính là một trong những nền móng tạo lập giá trị đô thị bền vững.

Sau giai đoạn có nhiều biến động với các nhịp "nóng - lạnh" đan xen, từ năm 2025, thị trường BĐS Đà Nẵng dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn. Theo ông Quang, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua quá trình sàng lọc cần thiết. Những khó khăn vừa qua đồng thời mở ra cơ hội tái cấu trúc, đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh hơn và bền vững hơn. Thị trường không chỉ vượt qua giai đoạn điều chỉnh mà còn hội tụ nhiều yếu tố nền tảng quan trọng.

Bốn động lực chủ đạo đang định hình hướng đi mới của thị trường được chỉ ra gồm: định hướng quy hoạch thành phố bước sang giai đoạn mới với tầm nhìn dài hạn, ưu tiên phát triển bền vững và hiện đại; môi trường đầu tư - kinh doanh tiếp tục được cải cách theo hướng minh bạch, ổn định; các cơ chế, chính sách và thiết chế đặc thù như Trung tâm Thương mại Tự do, Trung tâm Tài chính Quốc tế được kỳ vọng tạo cú hích khơi thông nguồn lực; cùng với đó là không gian phát triển mở rộng, tạo dư địa lớn hơn cho thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm với Giám đốc VCCI Đà Nẵng, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, năm 2025 kinh tế Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư vào du lịch, hạ tầng và phát triển đô thị, tạo “bệ phóng” cho thị trường bất động sản bứt phá...

Khảo sát thị trường nhà ở tại Đà Nẵng cho thấy nguồn cung mới đạt hơn 13.700 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm 76%, đất nền 20% và bất động sản thấp tầng 4%. Năm qua, toàn thị trường ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp 2 lần so với năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60%. Khoảng 70% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong đó một nửa là nhà đầu tư đến từ miền Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để tiếp tục phát triển bứt phá. Việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng và Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, qua đó thu hút dòng lao động chất lượng cao, có thu nhập tốt - nhóm khách hàng tạo nền tảng bền vững cho thị trường nhà ở và bất động sản thương mại.

Song song với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, nâng cao khả năng kết nối vùng và chất lượng sống. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong trung - dài hạn.

TS. Đính dự báo, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, việc nhiều dự án mới gia nhập thị trường sẽ giúp gia tăng nguồn cung, từ đó điều tiết giá bán theo quan hệ cung - cầu. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao, cùng với lực cầu đầu tư ổn định từ người dân địa phương và các tỉnh, thành khác.

Số liệu từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho thấy, năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố tăng 21,18%, mức cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Tổng số giao dịch đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024, phản ánh sự cải thiện rõ nét cả về cung lẫn cầu. Bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng cảnh báo thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc hơn.

Ở góc độ quản lý, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thành phố đang đứng trước nhiều cơ hội mới nhờ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép địa phương chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính - ngân sách.

Để thị trường BĐS Đà Nẵng thực sự bước vào giai đoạn phát triển mới, TP Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án BĐS, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của TP; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn trong giai đoạn 2025-2030; đẩy mạnh số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS góp phần minh bạch hóa và phát triển thị trường bền vững…

Tại diễn đàn, các chuyên gia thống nhất rằng thành công của chu kỳ phát triển mới không thể chỉ đo bằng số lượng dự án hay quy mô dòng vốn, mà quan trọng hơn là chất lượng tăng trưởng và giá trị gia tăng mang lại cho đô thị cũng như đời sống người dân. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và nhà đầu tư; đồng thời hạn chế đầu cơ, nâng cao năng lực quản trị và minh bạch hóa thông tin thị trường.

Với những nền tảng đang dần hình thành, bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển mới có thể chậm hơn nhưng vững chắc hơn, hướng tới mục tiêu xây dựng đô thị hiện đại, đáng sống và bền vững trong dài hạn. Đây không chỉ là cơ hội cho thị trường mà còn là phép thử đối với tầm nhìn và năng lực quản trị của thành phố trong thời gian tới.