Bất động sản Hà Nội đang ở chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ

Theo Savills, bất động sản Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung mà nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

Từ quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông khi khu này chiếm đa số nguồn cung đến 55%, cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường ở mức 50%. Các dự án ở khu Đông chủ yếu nằm trong các đại đô thị lớn được quy hoạch bài bản, đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi thể giao - giải trí, thể hiện nhu cầu khách hàng không chỉ quan tâm về nhà ở mà còn là không gian sống, sự tiện lợi, và thời gian di chuyển.

Bên cạnh đó, khu Đông còn được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng như đường vành đai, các tuyến metro, cầu vượt sông,... tăng khả năng liên kết giữa các vùng, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Có thể thấy, trước tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu đô thị vệ tinh và TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng). Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

Ngay ở chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kì vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Các doanh nghiệp cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Còn theo Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn tới, chung cư tiếp tục là loại hình hưởng lợi và là phân khúc tăng giá nhanh nhất theo hạ tầng, quy hoạch. Kết quả khảo sát của đơn vị này từng chỉ ra, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. Trong đó, tỉ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Có thể thấy, năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua tìm kiếm cơ hội với bất động sản, khi 6 tháng đầu năm nay dự báo giá bất động sản chưa tăng quá cao. “Điểm rơi” tăng giá mạnh sẽ rơi vào giai đoạn 2026-2027. Theo đó, ở chu kì mới, người mua kì vọng vào những sản phẩm mới, chất lượng với cam kết phát triển chỉn chu của các chủ đầu tư.