Bất động sản là lĩnh vực dẫn dắt hoạt động M&A đầu năm 2026

Bất động sản là lĩnh vực dẫn dắt hoạt động M&A đầu năm 2026

Theo thông tin từ Công ty Grant Thornton Việt Nam, trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 27 thương vụ được công bố, với tổng giá trị ước tính khoảng 554,9 triệu USD. Cụ thể, tháng 1/2026 có 16 thương vụ với tổng giá trị 444,7 triệu USD, tháng 2 có 11 thương vụ với tổng giá trị 110,2 triệu USD.

Lĩnh vực ghi nhận giao dịch bao gồm: bất động sản, công nghệ, hàng tiêu dùng, F&B, chăm sóc sức khỏe, du lịch & lưu trú, tiện ích công cộng. Trong đó, bất động sản tiếp tục dẫn dắt hoạt động M&A với 5 thương vụ, tuy nhiên chỉ 3 giao dịch có thông tin được công bố, giá trị đạt khoảng 392,7 triệu USD. Những giao dịch này chủ yếu tập trung vào tái cấu trúc và chuyển nhượng các dự án thành phần, phản ánh xu hướng đầu tư và sắp xếp lại tài sản trong lĩnh vực bất động sản.

Nhiều thương vụ đáng chú ý đã được triển khai. CTCP Everland An Giang mua lại phân khu 7.1 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai) với diện tích khoảng 14,3ha, giá trị hơn 489 tỷ đồng. Cùng dự án này, Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa cũng thâu tóm các phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 30,7ha, tổng giá trị hơn 2.465 tỷ đồng.

Không chỉ doanh nghiệp nội, các nhà đầu tư nước ngoài cũng gia tăng hiện diện thông qua loạt thương vụ quy mô lớn. Mitsubishi Corporation đã mua lại toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp sở hữu dự án khu nhà ở cao tầng tại Bình Dương với giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.901 tỷ đồng. Trong khi đó, SkyWorld Development Berhad đang xúc tiến kế hoạch thâu tóm khu đất gần 1ha tại Lái Thiêu để phát triển dự án căn hộ hơn 1.200 sản phẩm.

Song song với hoạt động mua bán, xu hướng thoái vốn cũng diễn ra sôi động, phản ánh nhu cầu tái cơ cấu danh mục đầu tư của doanh nghiệp. Điển hình, Công ty cổ phần Địa ốc First Real (FIR) cũng thông qua nghị quyết thoái vốn toàn diện khỏi Công ty cổ phần Thương mại - dịch vụ - khách sạn Bạch Đằng, bằng cách chuyển nhượng 10 triệu cổ phần, tương đương 22,22% vốn điều lệ. Giá trị chuyển nhượng dự kiến tối thiểu 300 tỷ đồng, First Real sẽ chính thức rút lui khỏi dự án Bạch Đằng Complex - tổ hợp bất động sản hạng sang tọa lạc trên khu đất rộng gần 6.900m2 ven sông Hàn, Đà Nẵng.

Theo nhận định của JLL Việt Nam, bên cạnh nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn của dòng vốn M&A. Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu đã kéo theo nhu cầu lớn về kho bãi, trung tâm logistics và hạ tầng khu công nghiệp.

Các chuyên gia từ Grant Thornton đánh giá, năm 2026, thị trường M&A Việt Nam được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố vĩ mô tích cực như tăng trưởng kinh tế ổn định, xuất khẩu duy trì, dòng vốn FDI bền vững và các cải cách pháp lý nhằm nâng cao tính minh bạch.

Bên cạnh đó, việc nâng cấp thị trường vốn, sự trở lại của hoạt động IPO và kỳ vọng Việt Nam được nâng hạng lên thị trường mới nổi cũng sẽ mở rộng kênh thoái vốn, qua đó thúc đẩy hoạt động M&A.