Bất động sản nghỉ dưỡng chưa lấy lại được niềm tin của nhà đầu tư

Theo báo cáo của BHS Group, trong quý I/2025, mặc dù ngành du lịch có xu hướng bứt tốc nhanh, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng (căn hộ condotel), nguồn cung quý I/2025 giảm 38% so với quý IV/2024. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các thị trường Quảng Bình, Khánh Hoà, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong quý, thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới. Tỷ lệ hấp thụ chung trong quý I/2025 của toàn phân khúc đạt 28,7%, sụt giảm 4 lần liên tiếp kể từ quý II/2024. 

Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng (villas nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng), trong quý I/2025 ghi nhận gia tăng nguồn cung gần gấp đôi so với quý IV/2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các thị trường Khánh Hoà, Hoà Bình và Bà Rịa - Vũng Tàu. Tỷ lệ hấp thụ chung quý I/2025 tăng nhẹ so với quý IV/2024 khi đạt mức 27,2%. 

BHS Group nhận định, thị trường các tháng đầu năm 2025 nhìn chung khá trầm lắng, ghi nhận hấp thụ chủ yếu ở một số tỉnh thành nổi bật về du lịch nghỉ dưỡng. So với quý trước, một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản gặp khó.

BHS Group dự báo, với phân khúc cao tầng, trong năm 2025, dự kiến thị trường sẽ ra mắt khoảng 14.900 căn hộ nghỉ dưỡng. Giá bán căn hộ nghỉ dưỡng dự kiến sẽ không tăng hoặc tăng nhẹ 1-2% vì phân khúc này vẫn đang hồi phục.

Về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.

Đơn vị này cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư đối với condotel bị ảnh hưởng vì các vấn đề liên quan đến pháp lý, vận hành dự án, nên trong ngắn hạn, sự phục hồi nhu cầu phân khúc này sẽ còn hạn chế.

BHS Group đánh giá: Những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư.

“Thị trường vẫn còn nhiều thách thức và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn giá bán loại hình nghỉ dưỡng sẽ khó có thể tăng”, báo cáo của BHS Group nêu.

Trước đó, báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng chỉ ra, nguồn cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phần lớn tập trung tại miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng cung cả nước. 

Những dự án bán được phần lớn có giá dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính mạnh. Với loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, sức cầu thậm chí còn yếu hơn khi chỉ có 210 căn được hấp thụ trong tổng số 3.666 căn ra thị trường, tương đương tỷ lệ chỉ 6%.

Bất chấp việc các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách kích cầu như cam kết chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh…, hiệu quả vẫn chưa đạt kỳ vọng. Thị trường tiếp tục chứng kiến sự thờ ơ của nhà đầu tư và mức độ quan tâm ở mức rất thấp. Điều này phần nào phản ánh sự thiếu vắng niềm tin vào khả năng sinh lời và triển vọng lâu dài của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.