Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục ảm đạm dù ngành du lịch phục hồi

Theo báo cáo gần đây của DKRA Group, cả ba phân khúc gồm condotel, biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng gần như không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong hai tháng gần đây.

Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng thậm chí đã không có sản phẩm mở bán mới trong hơn một năm qua. Nhiều dự án mới tại đây liên tục dời thời gian bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng, không phát sinh giao dịch.

Tương tự, nhiều chủ đầu tư condotel - căn hộ khách sạn cũng ghi nhận đà giảm. Sức cầu của thị trường cũng giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm hơn 94% so với tháng trước, tập trung vào những sản phẩm có mức giá dao động khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng/căn.

Nhiều chủ đầu tư phải trì hoãn thời gian bán hàng. Thời gian qua, loạt dự án condotel cũng đã phải xin chuyển đổi mục đích thành căn hộ chung cư. Theo thống kê của DKRA trên toàn quốc, 2 tháng qua cũng chỉ một dự án nghỉ dưỡng mở bán 14 căn hộ nhưng thuộc giai đoạn tiếp theo.

Mặc dù ngành du lịch có những khởi sắc đáng kể, tuy nhiên thị trường condotel vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian tới do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như pháp lý, nguồn vốn, thanh khoản thấp,…

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ còn tiếp tục kéo dài sự ảm đạm, sức cầu chung thị trường tiếp tục đà giảm, kéo dài đến hết năm, khi nhiều dự án vướng vi phạm, thi công chậm tiến độ cùng với pháp lý chưa rõ ràng đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các thủ phủ du lịch miền duyên hải cả nước tồn kho hàng chục nghìn căn shophouse, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng.

Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,… nhằm kích cầu thị trường nhưng không hiệu quả, thanh khoản của loại hình này vẫn sụt giảm đáng kể, dẫn tới việc hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.

Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là đang ở “dưới đáy”.

Hiện tại, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang được cơ quan nhà nước, có những chính sách nghiên cứu ban hành các quy định phù hợp để thị trường phát triển. Đơn cử trong năm 2023 có Nghị định 10 (cấp GCN cho Condotel, Officetel)… đây được xem là động thái gỡ vướng cho pháp lý các dự án nghỉ dưỡng trong tương lai; giúp thị trường mình bạch, rõ ràng hơn

Các doanh nghiệp kỳ vọng việc nới lỏng cho các địa phương được chủ động phân lô bán nền trong thời gian tới sẽ mở ra cơ hội bổ sung sản phẩm đất nền nghỉ dưỡng vào rổ hàng. Do giá đất nền thấp và rẻ hơn rất nhiều so với các nhóm tài sản nghỉ dưỡng có công trình xây sẵn trên đất nên sẽ có cơ may bán được hàng, giúp cải thiện tình trạng ế ẩm kéo dài.