Bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn hút vốn FDI thế hệ mới

Tính đến cuối tháng 10/2025, lĩnh vực bất động sản ghi nhận 2,75 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và khoảng 1,5 tỷ USD vốn giải ngân, tiếp tục giữ vị trí thứ hai trong cơ cấu FDI sau ngành công nghiệp chế biến - chế tạo.

Không chỉ duy trì quy mô vốn lớn, dòng vốn năm nay cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt sang bất động sản công nghiệp, hạ tầng đô thị, logistics và các khu đô thị thông minh - những phân khúc gắn với nhu cầu sản xuất công nghệ cao, cải thiện chuỗi cung ứng và xu hướng đầu tư bền vững. Xu hướng này phù hợp tầm nhìn dài hạn của các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời phản ánh khả năng thích ứng của thị trường Việt Nam với những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. 

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng vốn FDI “thế hệ mới” vào bất động sản là môi trường đầu tư ngày càng minh bạch. Những nỗ lực cải cách hành chính, số hóa thủ tục, chuẩn hóa quy trình cấp phép và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai đã góp phần làm giảm chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư nước ngoài.

Bộ khung pháp lý mới gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở vừa được sửa đổi và hoàn thiện tiếp tục củng cố niềm tin thị trường. Các quy định mới tạo thuận lợi cho hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A), góp vốn và phát triển dự án, mở ra dư địa lớn cho sự tham gia sâu hơn của dòng vốn ngoại.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, triển vọng hạ tầng và chuỗi đô thị hóa cũng tác động nhất định đến việc hút dòng vốn ngoại vào bất động sản. Nhất là khi Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ với hàng loạt dự án giao thông như cầu, đường cao tốc, metro, sân bay… được triển khai đồng bộ. Điều này tạo ra lực hút lớn đối với bất động sản công nghiệp, logistic và đô thị vệ tinh. Dòng vốn FDI không chỉ tìm đến các khu công nghiệp truyền thống mà ngày càng đầu tư vào các khu công nghiệp “xanh”, khu logistics liền kề cảng, hay các dự án đô thị mới gắn với hạ tầng cao cấp.

Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2025 gần đây cũng nhấn mạnh, đây là “thời điểm bản lề” để các nhà phát triển hạ tầng chuyển mình, tận dụng dòng vốn thế hệ mới.

Bên cạnh đó, niềm tin thị trường và lực lượng doanh nghiệp nội địa cũng là một yếu tố quan trọng. Cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong nước đang phục hồi mạnh với con số ghi nhận đến hết 3/2025 có gần 4.700 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận xét FDI vào Việt Nam đang duy trì đà tăng ổn định và chất lượng hơn. Ngoài các dự án năng lượng quy mô lớn, dòng vốn vào các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản vẫn rất tích cực.

GDP Việt Nam được kỳ vọng đạt 480-500 tỷ USD vào năm 2035; tỉ lệ đô thị hóa tiến gần 50% và tầng lớp trung lưu mở rộng lên 75% dân số. Cùng với cam kết Net Zero và nhu cầu hạ tầng xanh, tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ trở thành trọng tâm thu hút vốn quốc tế.

Ông Troy Griffiths nhận định đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế “tích trữ đất” sang “tạo giá trị". Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn.

Dù vẫn chịu tác động từ biến động tỉ giá, lạm phát toàn cầu và tiến độ triển khai dự án lớn, Việt Nam tiếp tục nổi lên như một điểm đến FDI hấp dẫn trong khu vực nhờ nền tảng kinh tế ổn định và chính sách cải cách mạnh mẽ.