BĐS công nghiệp bước vào giai đoạn phát triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ

Theo thông tin của Trung tâm Phát triển Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều triển vọng tích cực.

Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp lớn, giá cho thuê tăng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu là những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành.

Tuy nhiên, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của lĩnh vực khu công nghiệp Việt Nam trong nhiều năm qua chính là sự khan hiếm quỹ đất sạch quy mô lớn tại các địa phương trọng điểm. Các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên... dù vẫn còn sức hút nhưng đang dần trở nên chật chội, giá thuê đất tăng cao, gây khó khăn cho các nhà đầu tư muốn triển khai những dự án tầm cỡ.

Số liệu của Cục Thống kê cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, mới có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.100 ha được phê duyệt chủ trương đầu tư, tập trung chủ yếu ở các “thủ phủ” công nghiệp trên toàn quốc như Bắc Giang (3 khu công nghiệp), Hải Phòng (3 khu công nghiệp), Bình Phước (2 khu công nghiệp)…

Ông Trương Gia Bảo - Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam nhìn nhận trong giai đoạn hiện nay, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Việc sáp nhập, theo ông Bảo, sẽ góp phần thống nhất quy hoạch khu công nghiệp, logistics và đô thị, tạo ra các trung tâm công nghiệp mới. Qua đó, tăng sức hút cho các trung tâm công nghiệp như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên…

Còn theo phân tích từ ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội, quá trình sáp nhập nếu được thực hiện bài bản sẽ mở đường cho sự hình thành của các hệ sinh thái đô thị-công nghiệp tích hợp, có sức hấp dẫn cao hơn đối với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đang ngày càng chọn lọc điểm đến. Việc mở rộng địa giới hành chính giúp các tỉnh, thành có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.

Từ gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao. Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các tỉnh, thành có diện tích lớn hơn có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt như Khu công nghiệp hỗ trợ hoặc khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn hoặc một ngành sản xuất cụ thể nào đó như ôtô, bán dẫn.

Tương tự các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp tư nhân có cơ hội tiếp cận đất công nghiệp và được hưởng các ưu đãi thuê đất, giúp giảm chi phí sản xuất và đầu tư, thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, nhà xưởng, logistics thu hút vốn FDI mạnh.

Thời điểm ban hành các chính sách trên tạo cơ hội và triển vọng lớn cho bất động sản năm 2025, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và khu đô thị công nghiệp. Tuy nhiên, mỗi loại hình bất động sản này đều có những hưởng lợi riêng từ chính sách và cách thu hút dòng tiền riêng.

Đánh giá những thách thức ban đầu đối với doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định: Nếu chính quyền địa phương hành động quyết liệt, minh bạch và có lộ trình rõ ràng thì sáp nhập sẽ là cơ hội lớn để thiết lập môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn hơn.