Bộ Xây dựng ban hành các thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở

Theo quyết định của Bộ Xây dựng, các thủ tục hành chính mới được công bố gồm: Thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang Nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công; thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng công bố danh mục các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở như: Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở; thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư; thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức nước ngoài; các thủ tục liên quan đến thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công và đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo nội dung thủ tục mới được công bố, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở cho lực lượng vũ trang phải nộp đơn đăng ký cho đơn vị nơi công tác để tổng hợp, gửi cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.

Sau khi tiếp nhận danh sách, Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án có trách nhiệm kiểm tra người đăng ký đã được hưởng hay chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định và trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày.

Thời hạn giải quyết thủ tục không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đáng chú ý, điều kiện về thu nhập được quy định cụ thể. Trường hợp người đứng đơn độc thân thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng; trường hợp độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng; trường hợp đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

Ngoài ra, người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15m² sàn/người.

Đối với thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, Bộ Xây dựng quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư phải tổng hợp danh sách đăng ký gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư phải công khai danh sách các hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Hồ sơ không đáp ứng điều kiện phải được trả lại và nêu rõ lý do.

Theo quy định, điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội cơ bản tương tự quy định áp dụng với nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Đối với thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh, Bộ Xây dựng quy định chủ đầu tư phải lập hồ sơ gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở.

Trong thời hạn tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, nếu đủ điều kiện thì báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét chấp thuận; trường hợp không đủ điều kiện phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc chuyển đổi công năng nhà ở trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị của Sở Xây dựng.

Theo quy định, việc chuyển đổi công năng nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; không làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; đồng thời bảo đảm các quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng.