Bộ Xây dựng đề xuất phát triển hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030. Dự thảo dự kiến thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026.

Điểm mới đáng chú ý là Bộ Xây dựng đề xuất tách riêng chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê, thay vì tính chung trong tổng chỉ tiêu nhà ở xã hội. Theo phương án mới nhất, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.859 căn, gồm 708.834 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn nhà ở cho thuê.

Riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê sau khi tiếp tục được rà soát theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã được nâng lên 191.023 căn, tăng 10.684 căn.

TP. Hồ Chí Minh được đề xuất giao chỉ tiêu nhà ở cho thuê lớn nhất cả nước với 52.000 căn trong giai đoạn 2026-2030. Tiếp đến là Tây Ninh 35.000 căn; Hải Phòng 15.000 căn; Hà Nội 10.240 căn; Thái Nguyên và Bắc Ninh cùng 10.000 căn.

Trong số các địa phương đề nghị điều chỉnh tăng chỉ tiêu, Tây Ninh có mức tăng lớn nhất với thêm 10.000 căn, đưa chỉ tiêu nhà ở cho thuê lên 35.000 căn. Tiếp theo là Quảng Ngãi, Ninh Bình, Đồng Nai...

Ở chiều ngược lại, Gia Lai đề nghị giảm chỉ tiêu nhà ở cho thuê từ 5.368 căn xuống 673 căn; Lạng Sơn giảm từ 1.500 căn xuống 1.100 căn; Lâm Đồng giảm từ 940 căn xuống 909 căn.

Đáng chú ý, nhu cầu phát triển nhà ở cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh được phân bổ tăng dần về cuối kỳ, từ 2.000 căn năm 2026 lên 20.000 căn năm 2030. Tây Ninh cũng tăng từ 2.000 căn năm 2026 lên 8.900 căn vào năm 2030.

Riêng năm 2026, Bộ Xây dựng đề xuất tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cả nước là 97.271 căn, giảm 61.452 căn so với chỉ tiêu tại Nghị quyết số 07/NQ-CP. Trong đó, chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 80.095 căn và nhà ở cho thuê là 17.176 căn.

Việc cơ cấu lại chỉ tiêu cho thấy sự thay đổi đáng kể trong định hướng phát triển nhà ở xã hội. Dự thảo Nghị quyết xác định, bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.

Nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Để thực hiện các chỉ tiêu được giao, dự thảo Nghị quyết đặt ra yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua quỹ nhà ở của địa phương, đồng thời huy động nguồn lực xã hội, nhất là các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề xuất đưa dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Những dự án đã khởi công được yêu cầu tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 31.353 căn; 109 dự án khởi công với 153.762 căn, trong đó 112.558 căn nhà ở xã hội để bán và 41.204 căn để cho thuê.

Lũy kế đến nay, cả nước có 907 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 858.494 căn, tổng mức đầu tư khoảng 792.905 tỷ đồng. Trong đó, 301 dự án đã hoàn thành với 201.482 căn; 319 dự án đã khởi công, đang triển khai với 359.229 căn và 287 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 297.783 căn.