Bộ Xây dựng sẽ sửa hai luật về bất động sản, góp phần giảm giá nhà đất

Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung-cầu.

Báo cáo của Bộ chỉ ra vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Tương tự, giá các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... đều tăng theo các năm.

Tại Hà Nội, quý 3, phân khúc chung cư dao động trung bình mỗi m2 khoảng 70 - 80 triệu đồng, trong khi liền kề, biệt thự lên ngưỡng 100 - 200 triệu. Tương tự ở TP.HCM, giai đoạn 2018 - 2024, giá căn hộ tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng một m2…

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân; tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch.

Bên cạnh đó, nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh bất động sản vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng toàn ngành; khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản; mức độ rủi ro khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực...; dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn.

Ngoài ra, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức đến công tác quản lý thị trường bất động sản, dẫn đến việc giám sát, kiểm tra chưa được chú trọng và thực hiện thường xuyên và chưa kịp thời chấn chỉnh các sai phạm; thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản đã được thu thập tuy nhiên chưa đầy đủ, hoàn thiện.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng cho biết năm 2026 sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó chú trọng đến việc nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thúc đẩy phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội, góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân.

Song song đó, Bộ sẽ xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành hai luật sau khi được Quốc hội thông qua; tiếp tục vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương và công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Trong năm 2026, Bộ Xây dựng cũng sẽ tăng cường theo dõi việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; đẩy mạnh kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn để triển khai hiệu quả Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, đồng thời tiếp tục hỗ trợ các địa phương thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững và công bố thông tin thị trường bất động sản định kỳ hàng quý.