Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ 'sôi động trong sự thận trọng'

Trả lời tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 4/3, ông Hà Quang Hưng, chia sẻ, trong năm 2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành tập trung triển khai và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Trong năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Theo ông Hưng, năm 2025 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực khi hệ thống pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, đầu tư và tài chính – ngân hàng được rà soát, sửa đổi, bổ sung đồng bộ.

Nhiều dự án vướng mắc kéo dài đã được phân loại, xử lý theo thẩm quyền; thủ tục hành chính tiếp tục được cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Đây là nền tảng quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư và khơi thông nguồn lực cho thị trường.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng nhận định năm 2026 thị trường sẽ cải thiện cả ở phía cung và phía cầu. Nhiều dự án đình trệ, chậm triển khai thời gian qua dự kiến được tái khởi động; số dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai sẽ tăng so với năm 2025, qua đó giúp nguồn cung dồi dào hơn.

Việc khơi thông nguồn cung này sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp thị trường giảm áp lực nóng như thời gian qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình.

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn.

Các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tiếp tục được ưu tiên phát triển trong thời gian tới, phù hợp với định hướng bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn. Đồng thời, yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững ngày càng cao. Như vậy, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới”, ông Hưng nói.

Về thanh khoản, thị trường được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn. Các phân khúc dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026 gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ - những lĩnh vực sẽ được ưu tiên phát triển thời gian tới.