Căn hộ cao cấp tồn kho tại TP.HCM cao kỷ lục

Trong báo cáo mới đây về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM, Trung tâm nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, quý I, trong khi tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 12% trên tổng giỏ hàng thì lượng tồn kho lại ở mức cao. Phần lớn sản phẩm bán ế tập trung ở phân khúc cao cấp (60-120 triệu đồng mỗi m2), hạng sang (120-290 triệu/m2) và siêu sang (trên 290 triệu/m2). Trong đó, số lượng căn hộ cao cấp chiếm 60%, hạng sang là 1,5% và dòng siêu sang lên đến gần 13,5%.

Còn theo Knight Frank Việt Nam, hơn 90% rổ hàng tồn kho chào bán sơ cấp trong ba tháng đầu năm thuộc loại trung và cao cấp, giá bán bình quân khoảng 3.648 USD mỗi m2 (hơn 91 triệu đồng), vượt tài chính số đông người mua. Rổ hàng tồn kho phân khúc bình dân (dưới 55 triệu đồng mỗi m2) chỉ chiếm 10% và chủ yếu là loại hình 3 phòng ngủ, diện tích lớn.

Tương tự báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản DKRA Group cũng cho biết, quý I, TP.HCM có 6.800 căn hộ mở bán sơ cấp (gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), tiêu thụ được gần 1.000 căn và tiếp tục tồn kho 5.800 căn. 73% hàng tồn kho quý I thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán trên 70 triệu đồng mỗi m2.

Về nguyên nhân của tồn kho bất động sản cao, đại diện One Mount Group nhìn nhận diễn biến tăng giá quá nhanh của thị trường căn hộ TP.HCM những năm qua khiến nguồn cung của rổ hàng cao cấp có xu hướng vượt cầu. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, đà tăng giá liên tục của căn hộ TP HCM khiến người mua nhà thận trọng khi tiếp cận, dẫn đến nhu cầu mua bất động sản cũng hạ nhiệt.

Hàng tồn kho vẫn là "cơn đau đầu" của doanh nghiệp bất động sản, với lượng tồn lên đến hàng chục nghìn căn hộ, nền đất. Những “ông lớn” như Novaland, Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt… đang chịu áp lực nặng nề .

Trong thời gian qua, không ít "đại gia" trong ngành đang thay đổi chính sách tiếp cận khách hàng với loạt chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng để "thoát hàng".

Tuy nhiên, ngược lại, ở nhiều trường hợp tồn kho có thể là nguồn thu khổng lồ cho chủ đầu tư trong tương lai. Vì vậy, việc có quá ít hàng tồn cũng trở thành chỉ dấu đáng lo ngại cho triển vọng tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp bất động sản trong tương lai.

Giới chuyên gia có chung nhận định, nếu không có sự cải thiện về nguồn cung phân khúc vừa túi tiền hay điều chỉnh giá bán, nhiều khả năng tồn kho bất động sản TP.HCM sẽ còn gia tăng. Điều này đặt ra thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc và điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm hướng đến nhu cầu số đông và phù hợp với sức hấp thụ thực tế của từ người mua.