Căn hộ chung cư có thời hạn được nhiều người "săn tìm"

Theo Savills Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ đang ở ngưỡng cao, hiện đã chạm mức 70-100 triệu đồng/m², gấp đôi so với 3 năm trước. Một số dự án cao cấp còn vượt mốc 110 triệu đồng/m².

Điển hình, dự án căn hộ Berriver Jardin Long Biên khoảng 72 - 88 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì 75 - 100 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point 82 - 102 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội 75 - 108 triệu đồng/m2. Trong nhóm cao cấp, The Nelson Private Residences dao động 120 - 180 triệu đồng/m2, Noble Crystal ở mức 163 - 270 triệu đồng/m2, The Matrix One 120 - 150 triệu đồng/m2.

Bổ sung vào bức tranh thị trường, nhiều dự án mới cũng đang được mở bán với mức giá cao. Các căn hộ The Matrix Premium chào bán trung bình 106 - 160 triệu đồng/m2; Hausman - FLC Premier Parc dao động 81 - 120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites có giá 130 - 180 triệu đồng/m2; The Charm An Hưng từ 72 - 87 triệu đồng/m2; Kepler Land đang mở bán 80 - 90 triệu đồng/m2; Ninety Complex rao bán khoảng 80 - 92 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo Cục Thống kê, thu nhập bình quân lao động thành thị năm 2024 mới đạt 9,7 triệu đồng/tháng, tăng chưa đến 9% so với năm trước. Ngay cả nhóm nhân sự cấp trung - cao, thu nhập 35-40 triệu đồng/tháng, mức tăng hàng năm cũng chỉ vài triệu đồng, hoàn toàn không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trước thực tế giá nhà leo thang, nhiều lao động trẻ buộc phải thay đổi lựa chọn. Một bộ phận chuyển sang thuê nhà lâu dài - coi như giải pháp “an cư tạm thời” để tiện công việc. Số khác chấp nhận mua ở vùng ven với giá 50-60 triệu đồng/m², đổi lại thời gian đi làm kéo dài.

Đặc biệt, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm nổi lên như một lựa chọn được nhiều khách hàng săn tìm, nhờ mức giá thấp hơn căn hộ lâu dài đến 20-30 triệu đồng/m², dòng sản phẩm này trở thành “cứu cánh” cho nhiều gia đình trẻ.

Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng căn hộ sở hữu có thời hạn rõ ràng có ưu thế về giá bán, nhưng cũng tồn tại hạn chế về pháp lý khiến việc bán lại không dễ, việc thế chấp ngân hàng cũng khó khăn hơn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh lương không theo kịp giá nhà, phân khúc này đang dần trở thành một xu hướng tất yếu ở đô thị lớn. Không ít người trẻ coi đây là giải pháp trung gian, mua căn hộ có thời hạn để ở trong 20-30 năm, sau đó tích lũy thêm để đổi sang sản phẩm khác. Thực tế, đây vẫn là lựa chọn an cư phù hợp với tình hình hiện tại.

Căn hộ có thời hạn vẫn đang phần nào trở thành “cầu nối” cho giấc mơ an cư trong bối cảnh giá bất động sản leo thang. Nhưng về lâu dài, để giải quyết tận gốc bài toán nhà ở, cần những chính sách quyết liệt, đồng bộ hơn nhằm cân bằng giữa giá nhà và thu nhập người dân.