Căn hộ studio - kênh đầu tư tiềm năng "hút" khách hàng trẻ

Studio là loại hình căn hộ nhỏ tích hợp không gian sinh hoạt trong cùng một mặt bằng. Căn hộ studio thường có diện tích dao động từ 25-45m², thiết kế tối giản và phù hợp với người độc thân, sinh viên hoặc các cặp đôi trẻ.

Theo khảo sát từ nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, căn hộ studio là loại hình có mức tăng giá ấn tượng.

Ví dụ, một dự án chung cư tại phường Mễ Trì có giá bán gần 2 tỷ đồng/căn pử thời điểm hiện tại. Căn hộ studio tại một dự án nằm trên đường Trần Duy Hưng có mức giá dao động phổ biến từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn. Căn hộ studio nằm trên đường Phạm Hùng, gần tòa Keangnam, hiện được rao bán 2,3-2,5 tỷ đồng/căn.

Còn giá thuê căn hộ studio cũng ở mức cao so với các phân khúc khác. Như tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, dòng căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất cũng được cho thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng. Ở một dự án chung cư thuộc phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng/tháng.

Theo phân tích của ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons, sở dĩ giá căn hộ studio tăng mạnh do nhu cầu tăng cao. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tỷ lệ người độc thân tại Việt Nam đang có xu hướng tăng nhanh. Tỷ lệ người độc thân đã tăng từ 6,23% năm 2004 lên mức 10,1% vào năm 2019. Và con số này vẫn không ngừng tăng lên trong suốt những năm qua.

Nhu cầu tăng cao và giá tăng mạnh khiến căn hộ studio được giới đầu tư ưa chuộng hơn. Phần lớn giới đầu tư chuyên nghiệp chọn mua căn studio, làm nội thất cho thuê một thời gian, chờ đợi khi dự án đi vào vận hành ổn định từ 1 - 2 năm, giá bắt đầu tăng thì bán ra.

Diện tích nhỏ, tổng giá thành nhỏ, trong khi nhu cầu lớn khiến căn hộ studio không chỉ giá tăng mạnh mà còn thanh khoản nhanh. Tại nhiều dự án, căn hộ studio luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Với tầm tài chính khoảng 2 - 3 tỷ đồng, căn hộ studio là lựa chọn an toàn và phù hợp tài chính với những nhà đầu tư trẻ chưa dồi dào nguồn tiền. Họ đầu tư căn hộ studio để cho thuê, còn bản thân thì chưa có nhà, vẫn tiếp tục đi thuê nhà để ở. Số tiền có được từ việc cho thuê họ dùng một phần để chi trả cho việc đi thuê của chính mình, một phần tích luỹ.

Một số nhà đầu tư trẻ thì dùng đòn bẩy khi đầu tư, nên tiền thu được từ việc cho thuê được dùng để chi trả gốc lãi ngân hàng và trả cho khoản tiền đi thuê nhà của chính mình.