Cảnh báo rủi ro khi tham gia các khóa học môi giới bất động sản trái phép

Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau: Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản; Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng đòi hỏi sự minh bạch, chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật, thì chất lượng đào tạo đội ngũ môi giới lại đang bị đe dọa nghiêm trọng bởi sự tràn lan của các khóa học trái phép, đào tạo "chui" và cấp chứng nhận hoàn thành khóa học không hợp lệ.

Theo khảo sát của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – đơn vị thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hiện nay nhiều cơ sở không đủ điều kiện pháp lý vẫn ngang nhiên tổ chức các khóa học, thậm chí cắt xén chương trình, thiếu kiểm tra đánh giá, và sử dụng giảng viên thiếu trình độ. Những "giấy chứng nhận" được cấp sau vài giở, vài buổi học ngắn ngủi này không đảm bảo thời lượng theo quy định, nhưng vẫn được sử dụng trong nhiều hồ sơ pháp lý như xin cấp phép mở Sàn hoặc dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản.

"Hiện nay trên thị trường đang xuất hiện nhiều cơ sở đào tạo môi giới bất động sản không bảo đảm điều kiện pháp lý, nội dung chương trình không đạt chuẩn, đội ngũ giảng viên không đáp ứng tiêu chuẩn chuyên môn theo quy định pháp luật hiện hành", VARS IRE nêu.

Một số hành vi vi phạm phổ biến, như các cơ sở lợi dụng danh nghĩa "hội thảo", "chia sẻ kinh nghiệm" để thu học phí và cấp giấy chứng nhận trái quy định.

Một số đơn vị cắt xén chương trình, đào tạo ngắn hạn trong 2–4 buổi, thời lượng dưới 20 giờ thay vì tối thiểu 74 tiết theo quy định. Chương trình đào tạo không có thực hành, không thi cuối khóa, không có đánh giá năng lực đầu ra.

Ngoài ra, người giảng dạy không có chuyên môn phù hợp, thiếu chứng chỉ sư phạm hoặc chỉ dựa vào kinh nghiệm cá nhân. Cơ sở đào tạo không lưu trữ hồ sơ học viên, hồ sơ đào tạo. Trong khi theo quy định, hồ sơ học viên, hồ sơ đào tạo phải được lưu giữ thời hạn tối thiểu 5 năm tại cơ sở đào tạo phục vụ cho thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm nếu cần.

Các giấy chứng nhận không được cơ quan có thẩm quyền công nhận, tiềm ẩn rủi ro khi sử dụng trong các thủ tục thi sát hạch hoặc thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Hậu quả từ hoạt động đào tạo kém chất lượng không dừng lại ở cá nhân người học, mà đe dọa trực tiếp đến hiệu quả quản lý nhà nước, uy tín nghề môi giới và niềm tin của người tiêu dùng. Người học có nguy cơ mất tiền oan, bị loại khỏi kỳ thi sát hạch hoặc không được cấp phép thành lập sàn, vô tình vướng vào lao lý, lực lượng hành nghề thiếu năng lực, đạo đức dễ gây lừa đảo, thao túng thị trường.

Thêm nữa, người học có thể sẽ bị từ chối hồ sơ tham dự kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề, không đủ điều kiện pháp lý khi xin phép thành lập sàn giao dịch bất động sản, chịu thiệt hại tài chính do bị lừa đảo, không được hoàn trả học phí và rủi ro pháp lý nếu sử dụng chứng nhận không hợp lệ hoặc bị làm giả.

Cơ sở đào tạo chui sẽ ảnh hưởng đến đơn vị đào tạo nghiêm túc, đạt chuẩn bị mất thị phần, làm nản lòng các cơ sở, đơn vị đào tạo chân chính. Từ đó, cơ quan nhà nước mất kiểm soát nguồn nhân lực, dẫn đến nhiễu loạn thông tin thị trường, suy yếu hiệu lực chính sách và thất thu ngân sách.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng, việc chọn lựa đúng đợ vị đào tạo sẽ giúp người học tránh bẫy "đào tạo rởm thu tiền thật", góp phần chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới và phát triển thị trường bất động sản bền vững.