CBRE: Giá chung cư Hà Nội có thể sớm vượt TP.HCM

Tại Talkshow "Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?" thuộc chuỗi chương trình Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự báo, giá chung cư Hà Nội có thể sớm vượt TP.HCM.

Ông Kiệt cho biết, trước đây, TP.HCM thường được xem là thị trường dẫn đầu về nguồn cung, khả năng hấp thụ và giá cả. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường đã có sự chuyển biến ngược lại.

Nếu như, trước đây TP.HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

Một vấn đề hiện đang thu hút được sự quan tâm là giá căn hộ tăng cao. Hiện tại mặt bằng chung giá hai miền Nam - Bắc khác nhau. Cách đây 3-5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội.

Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, giá chung cư Hà Nội tăng nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP HCM là 4 - 8%.

Chuyên gia của CBRE nhận định, điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP.HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh.

Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. Trung bình mặt bằng giá thị trường thứ cấp cũng tương tự như vậy. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp ở TP HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội một chút nhưng trong xu hướng tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo. Tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%.