Chi phí văn phòng tại TP.HCM thấp hơn khu vực 26%

Theo Báo cáo Hướng dẫn chi phí thi công văn phòng châu Á - Thái Bình Dương về xu hướng thị trường và yếu tố chi phí tại 27 thành phố thuộc 14 quốc gia được JLL Việt Nam công bố ngày 10/6, bất ổn địa chính trị đã tái xuất hiện như yếu tố tác động đáng kể đến rủi ro chi phí; trong đó chi phí năng lượng kéo theo cho phí đầu vào gia tăng.

Trong bối cảnh đó, TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì được vị thế cạnh tranh mạnh trong khu vực về chi phí thi công văn phòng nhờ chi phí thi công trung bình 1.150 USD/m² cho văn phòng doanh nghiệp chất lượng tiêu chuẩn, thấp hơn 26% so với mức trung bình trong khu vực là 1.550 USD/m².

JLL Việt Nam đánh giá, chi phí thi công văn phòng của TP. Hồ Chí Minh đang có lợi thế đáng kể khi so sánh với các thị trường phát triển như Singapore (2.400 USD/m²), Tokyo (2.500 USD/m²), Seoul (1.850 USD/m²) và các thành phố lớn của Úc (trung bình 2.000 USD/m²).

Tuy nhiên, theo JLL, lợi thế chi phí này đang chịu áp lực khi đồng Việt Nam mất giá 2,8% so với USD trong 12 tháng qua, chi phí thiết bị cơ điện nhập khẩu, hệ thống công nghệ và vật liệu hoàn thiện cao cấp (phần lớn có nguồn gốc quốc tế) đã tăng đáng kể tính theo đồng nội tệ.

Ngoài ra, thị trường Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn lao động kỹ thuật chuyên môn, đặc biệt là thợ điện, chuyên gia HVAC và nhân viên lắp đặt M&E. Sự cạnh tranh gia tăng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp đang đẩy chi phí nhân công tăng cao và kéo dài thời gian thực hiện dự án. Với 68% các chuyên gia chi phí hàng đầu khu vực cho rằng áp lực giá đối với thép và đồng là mối quan ngại chính, những áp lực chi phí vật liệu này cũng đang ảnh hưởng đến thị trường xây dựng Việt Nam.

Bà Stephanie Đinh, Giám đốc Dịch vụ Dự án và Phát triển của JLL Việt Nam nhận định: “Năm 2026, doanh nghiệp không chỉ trang bị văn phòng mà đang xây dựng 'nam châm thu hút nhân tài' và bộ đệm vận hành. Hiệu suất không gian làm việc hiện là tài sản chiến lược để tối đa hóa năng suất dài hạn. Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu”.

Các xu hướng chính trong khu vực như áp lực chi phí trong bối cảnh bất ổn gia tăng, biến động tiền tệ tác động đến chiến lược mua sắm, hiệu suất và khả năng phục hồi định hình quyết định đầu tư.

Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí trong chiến lược mở rộng Châu Á Thái Bình Dương. Vị thế của quốc gia như trung tâm sản xuất và dịch vụ kinh doanh, kết hợp với mức chi phí thi công tương đối thấp hơn, tiếp tục khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư doanh nghiệp.