Chính thức bỏ khung giá đất, tiến hành điều chỉnh theo dữ liệu thị trường

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/8.

Một trong số những nội dung đáng chú ý là việc bãi bỏ quy định về khung giá đất, tiến tới áp dụng bảng giá đất thống nhất và tiến hành điều chỉnh giá theo dữ liệu của thị trường.

Theo đó, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất sẽ hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định số 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực. Quy định này từng xác định khung giá đất theo từng vùng, đưa ra giá tối thiểu và tối đa nhằm phục vụ quản lý đất đai. Việc chấm dứt quy định khung giá đồng nghĩa với việc chuyển sang cơ chế áp dụng bảng giá đất định kỳ linh hoạt, sát hơn với diễn biến thực tế thị trường.

Theo các chuyên gia, việc bãi bỏ khung giá đất đánh dấu bước chuyển quan trọng, từ cơ chế định giá đất "cứng" theo vùng sang quy trình điều chỉnh hàng năm, minh bạch và linh hoạt. Trước đây, khung giá được cập nhật mỗi 5 năm, dễ gây chênh lệch lớn với giá thực tế, dẫn đến bất cập trong xác định giá bồi thường, tính thuế, và các thủ tục hành chính liên quan.

Chuyển sang bảng giá đất hàng năm giúp địa phương nhanh chóng phản ánh biến động thị trường bất động sản, đảm bảo mua bán, giải phóng mặt bằng, thu thuế và thu phí được thực hiện công bằng và hợp lý. Đặc biệt, các tỉnh, thành sẽ phải xây dựng và trình hội đồng nhân dân phê duyệt bảng giá đất mới trước cuối năm, để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo Nghị định 226, chính quyền tỉnh và cấp xã cần đầu tư hệ thống dữ liệu đất đai chính xác, gồm giá thị trường, lớp đất, hạ tầng, vị trí… để xây dựng bảng giá phản ánh sát thực. 

Điều này đồng nghĩa với yêu cầu đội ngũ cán bộ địa chính cần nâng cao năng lực định giá, chuẩn hóa quy trình và có sự kiểm soát hiệu quả để tránh tình trạng lợi dụng giá thấp hoặc cao bất hợp lý.

Đây là nỗ lực tăng tính minh bạch, công bằng và linh hoạt theo xu hướng hiện đại hóa. Khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, không chỉ đảm bảo công bằng giữa Nhà nước và người dân trong thu hồi đất, mà còn giúp hạn chế tiêu cực, tăng thu ngân sách, khơi thông thị trường bất động sản vốn đang chững lại.

Trong một thị trường "giá đất" luôn là tâm điểm lợi ích, việc xóa bỏ khung giá chỉ là khởi đầu - điều quan trọng là cách vận hành bảng giá mới ra sao để phục vụ lợi ích công bằng, phát triển bền vững.