Chủ dự án Phương Đông Vân Đồn vừa bị xử phạt vì lấn 16.000 m2 ở Vịnh Bái Tử Long đang kinh doanh ra sao?

Dự án BĐS "hot" nhất Vân Đồn bị phạt 100 triệu đồng

Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (gọi tắt Công ty Phương Đông), chủ đầu tư dự án KĐT Phương Đông Vân Đồn vừa bị UBND huyện Vân Đồn ra quyết định xử phạt 100 triệu đồng vì đổ đất ra vịnh Bái Tử Long (Quảng Ninh), được thành lập vào tháng 7/2005 đóng trụ sở tại thôn Đông Hải (xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh).

Công ty Phương Đông chính là chủ đầu tư dự án khu đô thị (KĐT) Phương Đông, Vân Đồn, Quảng Ninh.

Liên quan đến hành vi lấn đất ở vịnh Bái Tử Long, lợi dụng việc các cơ quan chức năng tập trung vào việc phòng, chống dịch COVID-19, từ ngày 28/1, Công ty Phương Đông đã đổ trộm đất đá xuống vịnh Bái Tử Long ở khu đô thị Đông Phương, thuộc xã Đông Xá khiến người dân địa phương bức xúc.

Các hoạt động đổ đất đá để lấp biển đều được doanh nghiệp này thực hiện trong đêm. Chỉ trong 2 ngày 28 và 29/1, doanh nghiệp này đã lấn ra hơn 10m so với bờ kè khu đô thị và trải dài hàng trăm mét dọc theo bờ biển với diện tích lấn chiếm khoảng 16.000 m2.

Công ty Phương Đông đã thực hiện đổ đất, san lấp mặt bằng trên diện tích đất chưa sử dụng do UBND xã Đông Xá quản lý, nằm ngoài ranh giới công ty này được giao.

Ngay sau khi phát hiện sự việc, UBND huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông 100 triệu đồng vì hành vi lấn, chiếm, san lấp mặt bằng trên diện tích đất nằm ngoài ranh giới đã được giao đất của Công ty này.

Đồng thời, công ty này cũng buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm; buộc phải trả lại đất đã lấn, chiếm.

Công ty Phương Đông bị phạt 100 triệu vì đổ đất ra vịnh Bái Tử Long.

Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do phía Công ty Phương Đông chi trả.

Biến động giá đất tại KĐT Phương Đông

Được biết, Khu đô thị ven biển Phương Đông được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt và cho phép đầu tư xây dựng từ ngày 30/8/2011 với diện tích khoảng 171,42 ha (QĐ 2728/QĐ-UBND).

Dự án có diện tích đất ở chiếm 40%, diện tích đất hỗn hợp (khách sạn, thương mại dịch vụ) chiếm 20%, gồm có biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự liền kề và shophouse.

Dự án được hình thành từ việc lấp phần diện tích không nhỏ của vịnh Bái Tử Long, ảnh hưởng đến 35 ha bãi đào sá sùng trên khu vực bãi biển thuộc địa phận xã Đông Xá. Trước đây để thực hiện dự án đô thị, Công ty CP Đầu tư xây dựng Phương Đông đã đổ đất lấn biển gần hết bãi bồi (khu đánh bắt thủy sản tự nhiên, chủ yếu là sá sùng) của người dân địa phương.

Trong quá khứ, thời điểm cơn sốt đất vào cuối năm 2017 khi có thông tin Vân Đồn chuẩn bị được quy hoạch trở thành một trong 3 đặc khu kinh tế thì giá đất tại KĐT Phương Đông cao ngất ngưởng.

Cụ thể, các lô đất tại KĐT Phương Đông được mua đi bán lại, qua tay các nhà đầu tư lướt sóng, thời điểm cao trào, giá đất nền dự án lên tới khoảng 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đến đầu tháng 5/2018, Quảng Ninh đã yêu cầu tạm dừng mọi giao dịch đất đai tại Vân Đồn, do đó thị trường bất động sản đột ngột đóng băng. Đến khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua tạm hoãn, sự chững lại của bất động sản Vân Đồn tiếp tục kéo dài.

Đầu năm 2019, khi lệnh tạm dừng các giao dịch đất đai được chính quyền huyện Vân Đồn gỡ bỏ thì vô số nhà đầu tư quay trở lại thị trường Vân Đồn tiến hành các giao dịch bất động sản và bắt đầu một cơn "sốt" đất.

Giá bán đất nền tại KĐT Phương Đông Vân Đồn liên tục biến động mạnh, từ 40 đồng/m2 xuống còn 23 đến 30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, cơn "sốt" đất chỉ diễn ra một thời gian ngắn, thị trường Vân Đồn lại bước vào giai đoạn "án binh bất động" khi các dự án bất động sản lớn phải chờ đợi quy hoạch. Do đó, thị trường Vân Đồn lại rơi vào cảnh đìu hiu.

Khi ấy, giá đất tại KĐT Phương Đông quay đầu giảm sâu đến khó tin. Các lô đất mới tại dự án này được giao dịch ở mức 23 đến 30 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 thời điểm cao trào sốt đất năm 2017.

Đến đầu năm 2020, dịch COVID-19 bùng phát mạnh đã ảnh hưởng lớn tới các hoạt động bán hàng. Việc tiếp cận khách hàng gặp trở ngại do các đợt giãn cách xã hội và công tác phòng chống dịch bệnh. Do đó thị trường bất động sản Vân Đồn lại trầm lắng, các giao dịch sụt giảm mạnh và dự án KĐT Phương Đông có lẽ cũng không ngoại lệ.

Chính sách bán hàng của dự án KĐT Phương Đông Vân Đồn.

Thời điểm đó, Công ty Phương Đông đã phải tiến hành hợp tác với các đơn vị như Hải Phát Land vào tháng 7/2020 nhằm đẩy mạnh công tác bán hàng, huy động vốn để triển khai dự án.

Giới thiệu về đối tác chiến lược, Hải Phát Land cho biết: "Phương Đông là đơn vị có tiềm lực kinh tế mạnh, với gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp. Đồng thời là chủ đầu tư các khu công nghiệp lớn như KCN Tam Anh tại Quảng Nam với diện tích 165 ha; Cảng Nam Cửa Việt tại Quảng Trị và và KCN Khánh Cư tại Ninh Bình với diện tích 52ha".

Ngoài ra, dự án KĐT Phương Đông còn hợp tác với Đất Xanh miền Bắc. Phía đơn vị phấn phối Đất Xanh Miền Bắc đẩy mạnh các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi như: "Hỗ trợ vay 60% tổng giá trị sản phẩm; hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng; chiết khấu 10% khi thanh toán sớm 100% TGT sản phẩm và không nhận HTLS; chiết khấu 3% trên TGT sản phẩm khi không nhận HTLS và thanh toán theo tiến độ thanh toán tiêu chuẩn".