Chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Thanh khoản thị trường với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 509 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 9,9 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 35 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 532 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận sự chững lại rõ rệt trong hoạt động mở bán căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Không chỉ số lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường giảm mạnh, một số chủ đầu tư còn chủ động điều chỉnh thời điểm mở bán, kéo dài giai đoạn giữ chỗ và khảo sát nhu cầu khách hàng trước khi chính thức triển khai kinh doanh.

Theo thống kê nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 2200 căn, giảm 77% so với quý trước và 74% so với cùng kỳ năm 2025. Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 2500 căn, giảm 77% so với quý trước và 54% so với cùng kỳ.

Lượng nguồn cung dời lịch mở bán chiếm trên 40% tổng nguồn cung dự kiến ra hàng trong quý III/2026. Trong đó, tại Hà Nội, bên cạnh khoảng 2200 căn đã mở bán chính thức, còn khoảng 1800 căn thuộc các dự án đã khởi động hoạt động bán hàng nhưng chưa mở bán. Tại TP. Hồ Chí Minh, con số tương ứng là khoảng 2500 căn và 1800 căn.

Thực tế thị trường cho thấy, người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng, nhất là khi mặt bằng giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí vay vốn chưa thực sự hấp dẫn.

Động thái giảm lãi suất của các ngân hàng sau chỉ đạo của ngân hàng nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao sau thời gian tăng nóng và sức ép thả nổi lãi suất của các gói vay mua nhà đất sau thời gian ưu đãi cộng với tâm lý chờ đợi sự rõ ràng của các luật định liên quan đang được sửa đổi, thanh khoản của thị trường được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức không hề nhỏ.

Sức hấp thụ chậm lại trong bối cảnh giá bán duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng trưởng mạnh. Đáng chú ý, nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu hiện tại phần lớn đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Sự thiếu tương đồng giữa cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản.

Không chỉ người mua ở thực, nhóm khách hàng đầu tư cũng có xu hướng thận trọng hơn. Áp lực vốn và các nghĩa vụ thanh toán tại những dự án đã giao dịch trước đó khiến một bộ phận nhà đầu tư phải cân nhắc lại kế hoạch phân bổ dòng tiền cho các thương vụ mới.

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng tiếp tục quan sát để đánh giá tác động thực tế của lãi suất vay mua nhà, cũng như triển vọng từ các quy hoạch và dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai.

Diễn biến giá bán cũng cho thấy thị trường chưa thực sự bước vào giai đoạn điều chỉnh trên diện rộng. Trong quý III/2026, giá sơ cấp căn hộ Hà Nội bình quân đạt khoảng 108 triệu đồng/m², giảm 12% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh này, nhu cầu đang tập trung nhiều hơn vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng rõ ràng, vị trí thuận lợi về kết nối hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực triển khai đã được kiểm chứng.

Đồng thời, doanh nghiệp cần xây dựng chính sách giá và bán hàng hợp lý, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm phù hợp sức mua, tăng cường liên kết với các sàn giao dịch và lực lượng môi giới để nâng cao hiệu quả tiêu thụ dự án.

Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn thời điểm mở bán và cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người mua tiếp tục là những yếu tố được các đơn vị nghiên cứu nhấn mạnh đối với hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư bất động sản.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

PGT HOLDINGS hành trình của lòng nhân ái

Ngày 19/9/2026 tại Tịnh Thất Long Phước Điền (Chùa Long Phước Điền, Long Thành, Đồng Nai) "Chương trình Thiện nguyện – Chia sẻ Yêu thương 2026" nhân dịp Tết Trung thu (Tết Đoàn viên) được CTCP PGT HOLDINGS tổ chức đã khép lại với những nụ cười và niềm hạnh phúc lan tỏa, và hơi ấm của sự sẻ chia thì vẫn còn mãi.

PGT HOLDINGS tin rằng những trái tim và tấm lòng hướng về những hoàn cảnh khó khăn với mong muốn góp một phần nhỏ bé để cuộc sống ngày một tốt đẹp hơn. Điều này càng có ý nghĩa khi chúng ta hướng đến một xã hội phát triển bền vững, không ai bị bỏ lại phía sau, nơi lòng tốt được lan tỏa, nhân rộng.

Từ đó, làm cơ sở để thu hút các đơn vị, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng quỹ, triển khai các hoạt động nhân đạo. Đồng thời, đẩy mạnh công tác tuyên truyền thông qua các hình thức như: băng zôn, tờ rơi, mạng xã hội.. nhằm lan tỏa các hoạt động nhân đạo cộng đồng trong và ngoài nước.

Khép lại phiên giao dịch ngày 11/11/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 4,800 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: