Chủ tịch Phát Đạt: Lúc khó khăn, tài sản 3.000 tỷ tôi bán 2.000 tỷ để cho công ty mượn

Công ty Cổ phần (CTCP) Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) được thành lập năm 2004, đến nay đã trải qua 34 lần điều chỉnh giấy phép đăng ký kinh doanh. Ông Nguyễn Văn Đạt hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty.

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.

Năm 2010, Cổ phiếu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) với mã PDR. Năm 2021, cổ phiếu PDR chính thức được HOSE thêm vào nhóm VN30.

Ngày 30/6 vừa qua, Phát Đạt đã tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 với nhiều nội dung đáng chú ý.

Phát hành cổ phiếu thấp hơn thị giá

Đầu tiên là việc công ty có kế hoạch chào bán hơn 67 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong năm nay. Toàn bộ vốn hơn 670 tỷ đồng dự kiến huy động được dùng để thanh toán khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong hai năm 2021-2022. Thời gian trả nợ dự kiến trong quý 3 - 4/2023 và năm 2024 trên cơ sở thỏa thuận giữa công ty và người sở hữu trái phiếu.

Trường hợp số tiền huy động được từ đợt chào bán riêng lẻ không đạt được 100% như kế hoạch dự kiến, HĐQT sẽ cân nhắc bổ sung vốn còn thiếu thông qua số tiền thu được từ hoạt động kinh doanh và các hình thức huy động vốn khác phù hợp với quy định pháp luật.

Cùng với đó, Phát Đạt cũng có kế hoạch phát hành tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu và tỷ lệ chào bán là 1:5,5 (cổ đông sở hữu một cổ phiếu được hưởng một quyền mua, mỗi 5,5 quyền mua được mua 1 cổ phiếu chào bán thêm).

Hơn 1.343 tỷ đồng dự kiến thu được sẽ được sử dụng để triển khai các dự án của Phát Đạt và của công ty con, bao gồm: Phân khu số 2 và 9 Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội – Bình Định (132 tỷ đồng); Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh – Bình Định (hơn 511 tỷ đồng); Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp – Ngô Mây, Bình Định (400 tỷ đồng); Astral City - Bình Dương (300 tỷ đồng).

Nếu phát hành cổ phiếu thành công theo 2 phương án, dự kiến vốn điều lệ của PDR sẽ tăng thêm 2.015 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên hơn 8.731 tỷ đồng.

Điều đáng nói là thị giá cổ phiếu PDR trên sàn chứng khoán TP HCM tại thời điểm diễn ra đại hội trên 16.000 đồng một cổ phần, giá trị sổ sách cũng trên 12.000 đồng nhưng giá phát hành 10.000 đồng một cổ phiếu. Cổ đông cho rằng giá quá thấp, có nguy cơ pha loãng giá trị cổ phiếu, gây bất lợi cho nhà đầu tư hiện hữu.

Chủ tịch Phát Đạt bán rẻ tài sản để cứu công ty

Theo đánh giá của ông Đạt, công ty đã từng cực kỳ khó khăn trong cuộc khủng hoảng năm 2022 như rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác. Thế nhưng đến nay công ty đã vượt qua, đi từng bước chắc chắn.

"Cho đến thời điểm này, tôi có thể tự tin nói rằng giai đoạn khó khăn nhất của Phát Đạt đã đi qua. Chúng ta đã đứng vững trước những biến động của thời cuộc... Công ty đã vượt qua khó khăn nhưng không phải vượt qua chắp vá", ông Đạt chia sẻ.

Cùng với đó, ông cũng cho biết, tại thời điểm khó khăn, ông đã phải mang tiền túi của mình ra để hỗ trợ cho doanh nghiệp. "Lúc khó khăn, tài sản 3.000 tỷ tôi bán 2.000 tỷ để cho công ty mượn. Vậy, ai thiệt, tôi thiệt nè, tài sản gia đình cũng bán, tài sản cá nhân cũng cho mượn để thế chấp thêm. Tôi là người thiệt nhất, nhưng tôi chấp nhận, mất bao nhiêu bỏ, phải bảo vệ uy tín, tồn tại đã, rồi tính đến phát triển", ông nhấn mạnh.

Được biết, thời gian qua, Phát Đạt đã làm được pháp lý dự án Astral City. Về tiến độ pháp lý các dự án còn lại: Tháng 7 dự án ở Bình Dương Tower, tháng 8 dự án Bắc Hà Thanh - Bình Định, tháng 7 - 8 dự án Serenity Phước Hải.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu năm nay đạt 2.800 tỷ đồng, lãi sau thuế 680 tỷ đồng, giảm 48% và 41% so với kết quả thực hiện năm 2022, dự kiến chia cổ tức 2023 cho cổ đông bằng cổ phiếu với tỷ lệ tối thiểu 15%.

Về kết quả kinh doanh, ông Đạ tiết lộ, lợi nhuận quý 2 của Phát Đạt dự kiến đạt hơn 360 tỉ đồng. Từ cuối tháng 4 - 2023, doanh nghiệp cũng thu được 870 tỷ đồng từ Tập đoàn Danh Khôi, đến cuối năm có thể nhận thêm 1.500 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng dự án Astral City tại Bình Dương.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã có 8 đợt mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị gần 1.030 tỷ đồng. Gần đây nhất, 27/6, PDR đã mua lại 78,8 tỷ đồng trái phiếu trong lô trái phiếu PDRH2123010. Lô này có tổng trị giá 500 tỷ đồng, phát hành ngày 23/12/2021 và đáo hạn vào ngày 23/12, giá trị còn lại là 421,2 tỷ đồng. Trước đó, ngày 7/6, công ty đã mua lại 19,4 tỷ đồng trái phiếu thuộc lô trái phiếu 100 tỷ đồng có ngày đáo hạn là 7/8 tới, dư nợ trái phiếu của lô này giảm xuống còn 45,6 tỷ đồng.

Tại Báo cáo tài chính quý 1/2023, công ty có gần 3.500 tỷ đồng nợ vay, giảm gần 1.000 tỷ so với đầu năm. Nợ trái phiếu là hơn 1.600 tỷ đồng, hầu hết các lô trái phiếu đều đáo hạn trong năm 2023.