Chung cư Hà Nội vẫn rẻ hơn TP.HCM gần 20%

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam, giá sơ cấp (căn hộ mở bán mới) tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Còn TP.HCM ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Trong khi đó, theo Knight Frank, trong một năm giá chung cư Hà Nội tăng thêm 35%, chạm mức trung bình 72 triệu đồng mỗi m2, mức cao nhất trong 10 năm gần đây.

Còn tại TP.HCM, dù nguồn cung kém đa dạng, sức cầu còn thấp, giá nhà TP.HCM vẫn không ngừng tăng thêm 12% so với năm trước đó. Bình quân mỗi m2 chung cư tại TP HCM đang có giá chạm ngưỡng 90 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 20% so với Hà Nội.

Thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TPHCM trước đây khá lớn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, khoảng cách giá căn hộ giữa hai thành phố lớn đã ngắn lại. Giai đoạn quý III/2024, giá chung cư Hà Nội đã vượt TP.HCM, nhưng đến quý IV/2024, chung cư TP.HCM bật tăng trở lại do sự lấn át của rổ hàng hạng sang và siêu sang.

Theo lý giải của chuyên gia Savills, đà tăng giá nhà ở cả hai thị trường cùng tăng mạnh trong năm 2024 do sự khan hiếm và xu hướng cao cấp hoá nguồn cung mới.

Dự báo giá chung cư tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng từ 6-8% trong năm nay, trong khi tại Hà Nội, với nguồn cung dồi dào, đà tăng giá sẽ chậm lại, chỉ tăng khoảng 5% trong năm 2025.

Với những diễn biến này, chênh lệch giá giữa hai thị trường có thể sẽ tiếp tục kéo dài trong 2 năm tới và mức chênh lệch này có thể ngày càng lớn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang có những diễn biến trái ngược nhưng đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Hà Nội, với nguồn cung dồi dào và mức giá thấp hơn, đang bắt kịp TP.HCM trong cuộc đua giá chung cư, đặc biệt trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại Tp.HCM. 

Trong những năm tới, với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án khu đô thị phức hợp tại Hà Nội và sự tiếp tục tăng giá tại TP.HCM, chênh lệch giá giữa hai thành phố lớn này có thể sẽ còn gia tăng. Cả hai thị trường đều đang chuyển mình, hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội và thách thức lớn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.