Chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất trong tháng 5

Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

Trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng. Biểu đồ cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

So với tháng 4, lượng người quan tâm chung cư TP.HCM tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.

Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TP.HCM cũng tăng nhẹ giá bán. Theo đó, giá bán trung bình chung cư TPHCM khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê chung cư TPHCM tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài TPHCM) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự trở lại của phân khúc chung cư là dấu hiệu cho thấy tâm lý thị trường đang thay đổi rõ nét. “Khi thị trường nóng lên, nhà đầu tư thường đổ mạnh vào đất nền. Nhưng khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay lại với phân khúc có tính ổn định, có dòng tiền và thanh khoản tốt – đó chính là căn hộ chung cư”, ông nhận định.

Từ đầu năm 2025, căn hộ chung cư từng rơi vào trạng thái giằng co do nguồn cung hạn chế và mức giá tăng cao. Tuy nhiên, từ tháng 4 trở đi, sự phục hồi về mức độ quan tâm, nguồn cung mới tại các tỉnh giáp Hà Nội và TP.HCM cùng chính sách tín dụng dần thông suốt đã giúp thị trường căn hộ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.