Chung cư tại TP.HCM hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội

Báo cáo của One Mount Group cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5,2 ngàn căn, giảm 40% so với năm 2023. Song nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ căn hộ/nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ảnh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Động lực phát triển thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33 ngàn tỷ đồng được UBND TP. Thủ Đức chính thức chấp thuận, đồng thời thành phố chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Điều này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mở mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10 nghìn căn mỗi năm. Dù thị trường chung cư TP.HCM không sôi động như ở Hà Nội nhưng vẫn được các nhà đầu tư đánh giá rất tiềm năng.

Theo khảo sát của One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư tại Hà Nội quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM. Trong đó, 20% sẵn sàng "xuống tiền" khi có cơ hội phù hợp; 65% cân nhắc tìm hiểu, đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Tương tự theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Điều này cho thấy TP.HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội. Với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu. TP.HCM vốn là điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.