Chuỗi đô thị động lực bên sông Hàn: Cực tăng trưởng mới của BĐS Đà Nẵng

Kỳ 1: Đà Nẵng: Chuỗi đô thị động lực mới ven hai bờ sông Hàn

Kỳ 2: Đà Nẵng: Trục đô thị mới ven sông Hàn dẫn dắt thị trường theo hướng dài hạn và bền vững

Theo Quy hoạch TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định không gian hai bờ sông Hàn là "không gian động lực đô thị" cốt lõi, tương đương với vai trò của Marina Bay tại Singapore hay Darling Harbour tại Sydney. 

Trong đó, đoạn từ cầu Trần Thị Lý đến cầu Tiên Sơn được định hướng phát triển thành khu phức hợp văn hóa, thương mại, giải trí và sự kiện quy mô lớn, từng bước mở rộng không gian phát triển và gia tăng sức hút cho khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Nhìn từ góc độ quy hoạch, đây là bước chuyển mình tất yếu của một đô thị đang trên đà bứt phá. Lịch sử phát triển của những thành phố hiện đại trên thế giới đã chứng minh: "tái sinh bờ sông" luôn là chìa khóa mở ra chu kỳ phát triển mới. 

TP. Seoul hồi sinh dòng Cheonggyecheon thành không gian văn hóa cộng đồng, TP. Sydney lột xác bến container Darling Harbour thành quần thể giải trí sầm uất. Đến Singapore lấp vịnh kiến tạo nên Marina Bay - tất cả đều lấy mặt nước làm trục động lực phát triển kinh tế và khắc họa bản sắc đô thị vượt thời gian.

Đứng trước chu kỳ tăng trưởng ấy, hai bờ sông Hàn Đà Nẵng đang vươn mình trở thành tâm điểm phát triển mới với hàng loạt cao ốc, khách sạn và văn phòng hạng A nối đuôi nhau hiện hữu. Cùng với sự phát triển của du lịch, chỉ riêng kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước khi đón khoảng 1,46 triệu lượt khách, trong đó có hơn 620.000 lượt khách quốc tế. 

Đặc biệt, dải ven sông Hàn được ví như "thỏi nam châm" đăng cai chuỗi sự kiện tầm vóc; tiêu biểu như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế DIFF đã đẩy công suất phòng trung tâm đạt 90–100%, kéo theo giá thuê ngắn hạn tăng bứt phá.

Ngay tại khu vực Da Nang Downtown, chuỗi đô thị mới ven sông Hàn đang từng bước định hình rõ nét. Tại đây quy tụ các dự án đã và đang hoàn thiện, cùng những mảnh ghép mới tầm vóc như Peninsula Private, Aurora Tower hay Sun Galaxy Complex… Tất cả đang hợp lực kiến tạo nên một trục đô thị động lực bứt phá, mở rộng không gian phát triển trung tâm và bổ sung nguồn cung cao cấp cho thị trường.

Nếu như trước đây, giá trị bất động sản ven sông tập trung chủ yếu tại khu vực Hải Châu (cũ), thì hiện nay dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ về phía Nam - đặc biệt là tâm điểm Da Nang Downtown, mở rộng không gian đô thị hiện đại về hướng Phường Hòa Cường.

Theo ông Nguyễn Anh Ngọc - Giám đốc Kinh doanh Công ty CP BĐS Nam Miền Trung chia sẻ: "Trong bối cảnh "tấc đất tấc vàng" ngày càng khan hiếm, khu vực Da Nang Downtown và các dự án lân cận đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ sở hữu vị trí chiến lược và năng lực khai thác dòng tiền vượt trội. Với đà tăng trưởng hạ tầng và sức hút du lịch hiện tại, dư địa giá tại khu vực này đang tiến rất gần mốc mới, dự báo chỉ trong 1 – 2 năm tới, mặt bằng giá bất động sản trung tâm Đà Nẵng sẽ khó còn ghi nhận mức dưới 100 triệu đồng/m2".

Đồng thời, giới đầu tư nhận định: Với hàng loạt chính sách cởi mở cùng các đề án chiến lược đang được triển khai mạnh mẽ để tiệm cận chuẩn mực quốc tế, giá trị của mỗi mét vuông khu vực sông Hàn tại phường Hòa Cường và phường Ngũ Hành Sơn sẽ càng được đẩy lên mặt bằng mới. 

Thực tế tại nhiều dự án đã bàn giao bên sông Hàn, các nhà đầu tư tham gia thị trường từ giai đoạn sớm không chỉ hưởng lợi từ biên độ tăng giá tài sản mà còn sở hữu nguồn dòng tiền khai thác ổn định.

Xuất hiện ngay dòng chảy thịnh vượng này, các công trình bất động sản quy mô tại Da Nang Downtown nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Nhờ tụ hội trọn vẹn giá trị từ thế đất hiếm có "gần sông – cận phố", quần thể các dự án bên sông Hàn không chỉ mở ra bài toán sinh lời vượt trội từ dịch vụ lưu trú cao cấp. 

Các dự án tạo nên chuỗi đô thị động lực mới ven sông Hàn, mà còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới cho sự phát triển năng động của thành phố bên sông.

Trong tương lai, sự cộng hưởng mạnh mẽ giữa hạ tầng đô thị hiện đại, chiến lược quy hoạch bứt phá cùng các công trình bất động sản biểu tượng sẽ là đòn bẩy chiến lược, góp phần nâng tầm diện mạo Đà Nẵng trở thành một đô thị biển thông minh. 

Hành trình ấy không chỉ mở ra những tọa độ an cư và đầu tư đắt giá, mà còn tạo tiền đề vững chắc đưa thành phố sông Hàn tự tin vươn xa, khẳng định vị thế và đẳng cấp trên bản đồ BĐS quốc tế.