Chuyên gia dự báo: Giá bất động sản năm 2021 sẽ tăng khoảng 10%

Thông số này là bức tranh đánh giá toàn cảnh thị trường, còn trên thực tế, ghi nhận trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại nhiều nơi đã xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như: Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh), Hớn Quản (Bình Phước)...

Thống kê của cơ quan chức năng và diễn biến thực tế trên thị trường cho thấy giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, cao thấp tùy phân khúc. Các chuyên gia cũng chỉ rõ kỳ vọng vào mức tăng trưởng của thị trường còn rất lớn khiến giá bất động sản tăng. 

Trao đổi với báo chí, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020, bất chấp những biến động của nền kinh tế trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. 

Trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng quý IV/2020 cho thấy, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2 - 3% và tại TP Hồ Chí Minh tăng từ 3 - 4% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, phân khúc bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là căn hộ trung cấp. Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay mức giá tăng xếp vào phân khúc trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn. 

Bên cạnh đó, giá bất động sản năm 2020 tăng bất chấp tình hình khó khăn của dịch bệnh đã tiếp niềm tin cho các nhà đầu tư về bức tranh tăng trưởng của thị trường năm 2021, nhất là khi các điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô xuất hiện nhiều gam màu tươi sáng hơn. Năm 2020 ghi nhận có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy nguồn cung bổ sung cho năm 2021 sẽ cải thiện đáng kể.

Với thông tin lạc quan và tình hình thực tế đã giúp các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nếu đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường, nhất là thời điểm đang diễn ra nhiều cơn sốt đất cục bộ như hiện nay thì khó xác định sát giá trị thực của bất động sản, có thể rơi vào tình trạng giá ảo.