Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Bất động sản ven sông - Biểu tượng của sự thịnh vượng

Từ xa xưa đến nay, các con sông luôn là khởi nguồn của những nền văn minh trù phú. Không chỉ mang giá trị về thủy lợi và giao thương, trong xu thế phát triển đô thị hiện đại, các con sông đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo cảnh quan, cải thiện khí hậu và tạo điểm nhấn phong thủy cho đô thị. Có thể thấy rõ qua nhiều đô thị lớn trên thế giới có những dòng sông chảy qua đã góp phần định hình bản sắc và không gian sống của thành phố như Paris (Pháp) với Sông Seine; London (Anh) với Sông Thames…

Các khu đô thị ven sông luôn được xem là "biểu tượng sống" dành cho giới thượng lưu – những người sẵn sàng chi trả cao để đổi lấy không gian sống đẳng cấp, gần gũi thiên nhiên và mang lại giá trị bền vững. Tận dụng lợi thế cảnh quan sông nước và không gian thoáng đãng, các khu đô thị này thường được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp và không gian xanh rộng mở. Tại Việt Nam, có thể kể đến những ví dụ điển hình như Hà Nội có Vinhomes Riverside, TP.HCM có KĐT mới Thủ Thiêm hay Royal Island Vũ Yên ở Hải Phòng – những dự án sở hữu vị trí ven sông đắt giá.

Bất động sản ven sông luôn hấp dẫn các nhà đầu tư và các khách hàng có am hiểu về vị trí, giá trị của tài sản bởi nhiều ưu điểm. Theo quan niệm Á Đông, nguồn nước là yếu tố hội tụ sinh khí, mang lại mang lại vượng khí, tài lộc và sự hanh thông cho gia chủ. Về mặt tự nhiên, sông nước giúp điều hòa khí hậu, tạo nên không gian sống mát mẻ, thư thái và trong lành. Bởi vậy, nhà ở gần sông không chỉ có giá trị cao hơn mặt bằng chung mà còn được kỳ vọng tăng giá bền vững, đặc biệt tại những khu vực đang phát triển về hạ tầng và có nguồn cung hữu hạn.

Khi quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm

Quỹ đất ven sông ngày càng cạn kiệt, khiến bất động sản tại vị trí đắt giá này trở thành "hàng hiếm" trên thị trường. Theo CBRE, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM trong hai năm gần đây gần như "chạm đáy" khi phần lớn chỉ còn lại các dự án quy mô rất nhỏ, khoảng 10 - 50 căn mỗi đợt, thậm chí trong quý IV/2024 chỉ có vỏn vẹn 27 căn được tung ra - mức thấp kỷ lục, giảm 90% so với quý trước. Báo cáo từ Cushman & Wakefield cùng nhiều đơn vị nghiên cứu khác đều khẳng định, quỹ đất ven sông tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, gần như không còn nguồn để phát triển.

Loại hình bất động sản hữu hạn này sở dĩ luôn được săn tìm bởi quỹ đất ven sông không thể "quy hoạch lại" hay tạo thêm theo nhu cầu thị trường. Xu hướng quy hoạch đô thị hiện đại ngày càng siết chặt, ưu tiên phát triển mảng xanh, công viên công cộng dọc các tuyến sông nhằm phục vụ cộng đồng thay vì phát triển dự án nhà ở mới. Điều đó khiến nguồn cung dự án ven sông gần như ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là tại những vị trí đắt giá – nơi dòng sông chảy qua trung tâm thành phố.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông đã tạo cơ hội cho dòng vốn trên thị trường bắt đầu "dịch chuyển" mạnh về các khu vực vệ tinh như Diễn Châu (Nghệ An) hay Long An, Đồng Nai ở phía Nam - nơi vẫn còn quỹ đất ven sông vẫn còn dự địa để phát triển. Các dự án ven sông tại vùng phụ cận lại càng khẳng định vị thế nhờ ưu thế tự nhiên và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội.

Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, những dự án ven sông hiện hữu có pháp lý rõ ràng cùng mức giá còn "vừa túi tiền" gần như dần biến mất trên thị trường. Đây chính là lý do giúp bất động sản ven sông được giới đầu tư đánh giá cao, bởi nó không chỉ mang lại không gian sống xanh hiếm có, mà còn được kỳ vọng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục, nhiều khu vực bắt đầu thiết lập mặt bằng giá mới sau giai đoạn trầm lắng. Nhìn lại Hạ Long hay Sầm Sơn 5–7 năm trước, có thể thấy rõ ưu thế của những nhà đầu tư "đi trước một bước" khi đó: phần lớn giờ đây đều sở hữu tài sản có mức tăng trưởng gấp 2 - 3 lần. Chu kỳ đó giờ đang lặp lại tại nhiều vùng ven còn "trũng" về mức giá, điển hình như Diễn Châu, nơi quỹ đất ven sông vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.

Điểm khác biệt của thị trường trong giai đoạn phục hồi chính là tốc độ hình thành mặt bằng giá mới diễn ra ngày càng nhanh. Càng chờ đợi, chi phí để tham gia thị trường càng cao, còn cơ hội chọn vị trí đẹp ngày càng khan hiếm. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay từ bây giờ – tận dụng lợi thế khi quỹ đất ven sông còn ít ỏi, mức giá vẫn còn "dễ thở" để tích lũy tài sản dài hạn.

ROX Living Aquamarine - Biểu tượng sống mới trên "bán đảo" 3 mặt sông

Khi toàn thị trường đang thiết lập mặt bằng giá mới, ROX Living Aquamarine nổi lên như một trong số hiếm dự án ven sông Bùng hiếm hoi còn lại tại Diễn Châu (Nghệ An) - nơi hội tụ vị trí độc tôn, giá trị sinh thái và tiềm năng tăng giá rõ ràng. Xuống tiền ngay trong giai đoạn này chính là tận dụng thời điểm vàng khi dự án sở hữu mức giá còn "dễ thở", chỉ từ 38-45 triệu đồng/m2 tạo cơ hội đón sóng sớm cho nhà đầu tư F0 muốn sở hữu tài sản thực với mức chi phí hợp lý trước khi thị trường bước sang nhịp tăng trưởng mới.

Nằm trên thế đất "bán đảo" tự nhiên độc đáo được sông Bùng bao quanh ba mặt, ROX Living Aquamarine không chỉ mang đến không gian sống trong lành, mát mẻ quanh năm nhờ dòng chảy tự nhiên, giúp nhiệt độ tại khu vực thấp hơn 1 - 2ºC so với khu dân cư lân cận.

Về kết nối, dự án sở hữu vị trí đắt giá khi nằm ngay kề bên Quốc lộ 1A, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng, thuận tiện trên trục giao thông huyết mạch Bắc - Nam. Dự án chỉ cách cao tốc Bắc Nam 4 km, gần ga Chợ Sy (2km) và cách sân bay Vinh khoảng 37km, mở ra mạng lưới giao thông liên vùng bằng cả đường bộ, đường sắt và hàng không. Đặc biệt, ROX Living Aquamarine kề cận KCN VSIP Nghệ An 2 với hơn 10 phút di chuyển - tạo động lực quan trọng thu hút dòng cư dân, chuyên gia và nhu cầu lưu trú chất lượng trong tương lai.

Được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn đô thị sinh thái kiểu mẫu, ROX Living Aquamarine không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư lý tưởng của giới thượng lưu, mà còn thiết lập một chuẩn sống mới tại Diễn Châu - nơi quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, hưởng trọn vẹn không gian sống xanh cùng tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trên thị trường bất động sản hiện nay.