"Cơ hội và thách thức" thị trường bất động sản quý II/2026

Thanh khoản thị trường với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 562 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 17,4 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 42 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 782 tỷ đồng.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động do bất ổn địa chính trị và biến động thương mại, Việt Nam vẫn là điểm sáng trên "bản đồ" kinh tế thế giới. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý I/2026 ước tính tăng 7,83%; thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện rõ rệt với giá trị giao dịch bình quân đạt 35.004 tỷ đồng/phiên. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đạt 15,20 tỷ USD (tăng 42,9% so với cùng kỳ năm 2025) chính là động lực quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn 2026–2030.

Trog đó thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi nguồn cung mới bật tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn và nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì tích cực.

Theo báo cáo thống kê quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận 3,840 căn hộ cùng 231 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng tới 93% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là mức tăng ấn tượng, phản ánh tâm lý tích cực trở lại của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Về diễn biến giá trong giai đoạn cuối quý I, khảo sát và thống kê cho thấy giá chung cư bình quân tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và tăng nhẹ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng khoảng 1,5%, trong khi tại Hà Nội mức tăng đạt khoảng 2,6%. Việc mức độ quan tâm đang có sự hồi phục trong khi giá vẫn duy trì ổn định sau giai đoạn tăng trưởng kéo dài 2-3 năm vừa qua được xem là cơ hội cho người mua ở thực.

Theo các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý 2/2026 sẽ có những chuyển biến tích cực, với nguồn cung mới tăng đáng kể so với đầu năm 2026, cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án, nhất là trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dự báo ổn định hơn, nhưng chính sách vẫn được điều hành thận trọng. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên kịch bản khác nhau.

Ở kịch bản tích cực nguồn cung tăng khoảng 40% – 50%; giá bán tăng 10% – 15%; lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9% – 11%; tỷ lệ hấp thụ đạt 50% – 60%. Đây là kịch bản tăng trưởng mạnh, song phụ thuộc lớn vào khả năng nới lỏng chính sách, mở "room" tín dụng cho bất động sản và sự cải thiện đồng thời của nhiều yếu tố nền tảng.

Kịch bản thách thức, trường hợp chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ tiếp tục được kiểm soát chặt, nguồn cung tăng 20% – 30%; giá bán đi ngang/giảm nhẹ; lãi suất thả nổi ở mức 12% – 14%; tỷ lệ hấp thụ ở mức dưới 20%.

Một điểm đáng chú ý là sự hình thành ngày càng rõ nét của mô hình phát triển đô thị theo hạ tầng, hay còn gọi là mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Theo xu hướng này, các dự án mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung theo các trục giao thông trọng điểm, nơi có khả năng kết nối thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển theo tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông, khi mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một sản phẩm nhà ở, mà còn gắn liền với khả năng kết nối và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

Các yếu tố tác động thị trường bất động sản 2026 gồm: chênh lệch giữa tín dụng huy động và cho vay, NIM ((Net Interest Margin) hay còn gọi là tỷ suất lợi nhuận ròng) ngân hàng co lại là nguyên nhân tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất; tín dụng thường vận hành song song với tăng trưởng kinh tế, lãi suất đã có tín hiệu điều chỉnh ban đầu cho mục tiêu 10%. Trong bối cảnh nhiều biến động vĩ mô và địa chính trị, thị trường có tâm lý thận trọng, quan sát cùng xu hướng tiêu dùng bất động sản phân hóa về các loại hình mang tính chất để ở và dễ dàng vận hành, khai thác.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 22/4/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,900 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: