Công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ toàn thị trường đạt 89%

Theo Savills Hà Nội, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại trong quý II đạt khoảng 1,7 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 89%, cải thiện so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này phần nào đến từ việc một số trung tâm thương mại tái định vị thành công, xác định lại nhóm khách hàng mục tiêu và điều chỉnh mô hình hoạt động phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Giá thuê gộp tầng trệt cũng tăng 3% so với cùng kỳ. Nội thành tiếp tục là khu vực có mật độ bán lẻ cao nhất, qua đó giữ vai trò là thị trường bán lẻ trọng điểm của Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn khá hạn chế do quỹ đất và mặt bằng thương mại ngày càng khan hiếm.

Thị trường bán lẻ Hà Nội thời gian qua cũng trải qua một quá trình sàng lọc rõ nét. Những trung tâm thương mại hoạt động kém hiệu quả đã phải chuyển đổi công năng sang văn phòng, ngân hàng hoặc các mục đích sử dụng khác. Ngược lại, những dự án có khả năng tái định vị và thích ứng tốt với nhu cầu mới đang góp phần kéo mặt bằng công suất của toàn thị trường đi lên.

Tại khu vực trung tâm, nhiều mặt bằng vẫn đang trong quá trình đàm phán với khách thuê. Savills dự báo công suất và giá thuê tại đây có thể tiếp tục cải thiện trong năm 2027 khi nhu cầu thuê dần phục hồi và các dự án được tái định vị hiệu quả hơn.

Một điểm đáng chú ý khác là cơ cấu khách thuê tại các trung tâm thương mại đang có sự thay đổi. Với những dự án quy mô lớn, siêu thị không chỉ đóng vai trò là một ngành hàng bán lẻ mà còn là yếu tố quan trọng để thu hút khách, tạo lưu lượng người và hỗ trợ hoạt động kinh doanh của toàn trung tâm.

Tại AEON Mall Long Biên và AEON Mall Hà Đông, diện tích dành cho siêu thị chiếm khoảng 20% tổng diện tích. Với Vincom Mega Mall, tỷ lệ này dao động khoảng 10-15%. Trong khi đó, tại Lotte Mall West Lake và Lotte Center, các diện tích phục vụ nhu cầu mua sắm và tiêu dùng hàng ngày cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Nhìn chung, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, cùng với đà tăng trưởng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ, đang tiếp tục tạo lực đỡ cho thị trường. Trong thời gian tới, bên cạnh lợi thế của khu vực trung tâm, sự phát triển của các khu đô thị mới và những mô hình bán lẻ phù hợp hơn với nhu cầu thực tế được kỳ vọng sẽ mở ra thêm động lực tăng trưởng cho thị trường Hà Nội.