Cung không gặp cầu, giá chung cư sẽ "bình thường trở lại"

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Căn hộ chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2. Cụ thể, mặt bằng giá trung bình chung cư tại Hà Nội đã đặt ngưỡng 50 - 70 triệu đồng/ m2, tăng 38% sau 5 năm, tức bình quân 7,6% mỗi năm. Ngoài dự án đã sử dụng 5-10 năm, nhà tập thể cao tầng cũ cũng bị đẩy giá khá cao.

Bộ Xây dựng cho biết, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị để phục vụ các hộ gia đình mới. Trong khi đó, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý; giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng... tất cả cộng vào đẩy giá thành căn hộ tăng cao.

Nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội bị đẩy cao một cách bất thường. Nhiều người còn cho rằng căn hộ chung cư một số khu vực ven đô rơi đã vào tình trạng “ngáo giá” khi mà 1m2 được rao bán tới 60-70 triệu đồng.

Tuy nhiên, tại ĐHCĐ của CTCP Bất động sản Thế kỷ (Cen Land), Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho rằng một số phân khúc chung cư đã tăng mạnh trong thời gian dài thì thời gian tới sẽ bình thường trở lại.

"Tôi khẳng định sau 30/4 giá không tăng nóng nữa, mà sẽ bình thường trở lại. Điều này tốt cho thị trường, tốt cho người kinh doanh và tốt cho người mua nhà", ông Vũ nói.

Lý do được ông Vũ đưa ra là do trước đây mọi người mua vì phong trào hoặc sau một thời gian dài thị trường đóng băng thì khách hàng có tâm lý mua nhanh sợ bị bỏ lỡ, chứ tình trạng này không phải câu chuyện dài hạn. Điều quan trọng trong kinh doanh phải là dài hạn và bền vững, do đó ai chưa mua chung cư cũng đừng vội và lo lắng.

Không chỉ vậy, hiện nay giá chung cư đang tăng quá cao, đến ngưỡng thị trường khó có thể hấp thụ được. Khi đó sẽ dẫn đến việc người mua và nhà đầu tư quay lưng, cung không gặp được cầu, thị trường ắt sẽ có sự điều chỉnh và giá buộc phải hạ.

CBRE tại Hà Nội cũng cho rằng, thời gian tới nguồn cung nhà sẽ được cải thiện nên giá chung cư tại Hà Nội sẽ không thể tăng "nóng" như thời gian vừa qua.

Cụ thể, giai đoạn 2024 - 2026, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, tăng thêm việc đáp ứng cho nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường. Vì vậy giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt, cụ thể sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo trong năm 2024.

Nhận định về giá chung cư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù thực trạng này có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo nhằm cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại nhưng trên thực tế, khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư.

Các chuyên gia của VARS cũng cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Đồng thời khuyến nghị để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Đặc biệt, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.