Đà Nẵng: Bất động sản ven sông Hàn chạm đỉnh, đâu sẽ là “vùng đất hứa” tiếp theo!?

Sông Hàn - Từ biểu tượng phồn vinh của Đà Nẵng

Trong hành trình phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng, Sông Hàn từ lâu đã trở thành biểu tượng phồn vinh và là tâm điểm của những dự án bất động sản đắt giá bậc nhất miền Trung.

Mặt bằng giá hiện nay ghi nhận mức 150 – 200 triệu đồng/m² đối với các căn hộ cao cấp, một số dự án còn vượt ngưỡng này, tạo nên rào cản vốn lớn chưa từng có. Điều này khiến khu vực gần như “ngoài tầm với” của phần lớn nhà đầu tư phổ thông, chỉ phù hợp với nhóm khách hàng sở hữu tiềm lực tài chính mạnh hoặc dòng vốn tổ chức. Việc tham gia thị trường lúc này đồng nghĩa với việc chấp nhận mức đầu tư ban đầu rất cao.

Nguyên nhân chủ đạo đến từ sự khan hiếm tuyệt đối của quỹ đất. Hai bờ sông Hàn đã được lấp đầy bởi hệ thống khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại, không còn dư địa để phát triển các dự án lớn mới. Cung cố định trong khi cầu chỉ tăng ở mức ổn định khiến thị trường khó lặp lại những cú tăng giá mạnh như giai đoạn trước. Biên độ tăng giá eo hẹp, lợi nhuận chủ yếu đến từ khai thác cho thuê hoặc những giao dịch thứ cấp hiếm hoi.

Song song đó, mật độ xây dựng dày đặc và nhịp sống ồn ào của trung tâm Đà Nẵng khiến khu vực này không còn phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: người về hưu cần không gian an yên, Việt kiều tìm môi trường sống cân bằng, hay giới trẻ – chuyên gia sáng tạo mong muốn sự tĩnh tại và nguồn cảm hứng mới. Các gia đình trẻ cũng có xu hướng dịch chuyển đến những khu vực nhiều mảng xanh và an toàn hơn.

Khi giá đã ở vùng đỉnh khiến khả năng tăng trưởng chậm lại đáng kể, trong khi nhiều khu vực mới nổi có giá gốc thấp hơn, dư địa tăng trưởng lớn hơn và đang được hưởng lợi mạnh từ quy hoạch – hạ tầng mới. Đây chính là lý do dòng vốn thông minh bắt đầu tìm kiếm những “tọa độ kế thừa” thay vì cố chen chân vào thị trường đã gần như bão hòa.

Đến ngôi sao mới đang lên bên sông Cổ Cò

Sông Hàn đã hoàn thành xuất sắc sứ mệnh đưa Đà Nẵng lên bản đồ BĐS cao cấp. Sự trưởng thành và bão hòa của nó không phải là dấu chấm hết, mà là tín hiệu tự nhiên của một thị trường lành mạnh, đánh dấu sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn và tâm điểm phát triển sang một "cực tăng trưởng mới". Và Nam Đà Nẵng với trục sông Cổ Cò chính là câu trả lời rõ nét nhất cho sự dịch chuyển chiến lược này.

Sức hút đầu tiên đến từ chính dòng cư dân chất lượng đang đổ về. Khu công nghệ cao FPT City, Đại học FPT cùng sự hiện diện của các doanh nghiệp công nghệ khiến khu vực này trở thành trung tâm hội tụ của chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý cấp cao và cộng đồng khởi nghiệp. 

Song song đó, người về hưu, Việt kiều hay nhóm sáng tạo trẻ bị hấp dẫn bởi không gian sống xanh, yên bình nhưng vẫn gần biển và gần trung tâm. Đặc biệt, nhà đầu tư dài hạn xem đây là vùng đất có biên độ tăng giá lớn khi giá còn “mềm” hơn nhiều so với khu lõi sông Hàn.

Theo các chuyên gia, sức bật của Nam Đà Nẵng đến từ ba trụ cột quan trọng. Thứ nhất là vị trí chiến lược, nằm ở cửa ngõ phía Nam, chỉ 10–15 phút để kết nối trung tâm Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê hoặc 20 phút đến Hội An.

Thứ hai là hạ tầng đồng bộ, tiện ích kề cận như bệnh viện, trường học quốc tế (FPT School, SIS, APU), sân golf (Montgomerie Links, BRG Đà Nẵng), Trung tâm thương mại lớn (Lotte Mart, Go! Đà Nẵng), cùng chuỗi khách sạn, resort 5 sao (Fusion, Sheraton Grand…). Cuối cùng là đòn bẩy hạ tầng tương lai với dự án nạo vét, cải tạo sông Cổ Cò nhằm mở tuyến du lịch đường thủy Đà Nẵng - Hội An và quy hoạch tuyến đường sắt đô thị LRT/MRT đi qua khu vực này.

Trong khi mặt bằng chung của thị trường có nhiều biến động, thị trường bất động sản khu vực Nam Đà Nẵng ven sông Cổ Cò vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ổn định. Đến cuối năm 2025, giá đất nền và căn hộ tại đây đã ghi nhận mức tăng từ 8-15% so với cùng kỳ năm trước, đối với các vị trí đẹp ven sông hoặc gần các cụm tiện ích trọng điểm, mức tăng thậm chí còn cao hơn.