Đà Nẵng: Chuỗi đô thị động lực mới ven hai bờ sông Hàn

Ngày 25/7/2026, Sun Group chính thức khởi công Sun Galaxy Complex - tổ hợp lễ hội, sự kiện, văn hóa và giải trí quy mô quốc tế đầu tiên của Đà Nẵng. Với tổng mức đầu tư gần 10.750 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng không chỉ nâng tầm thương hiệu Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF).

Sau lễ khởi công DIFF Galaxy Complex, có thể thấy chuỗi đô thị mới đang dần hình thành ngay tại khu vực Danang Downtown. Bên cạnh những dự án đang triển khai, như: Vista Residence, The Meridian, Peninsula Private… đã và đang hình thành chuỗi đô thị động lực mới cho thị trường BĐS Đà Nẵng ngay tại khu vực ven sông Hàn.

Đánh giá sao diễn biến thị trường, ông Ngô Duy Tùng - Phó Tổng Giám đốc MICC Group - phụ trách khu vực Miền Trung cho biết: "Việc hàng loạt dự án mới đồng loạt được triển khai tại khu vực ven sông Hàn, đặc biệt ở hai phường Hòa Cường và Ngũ Hành Sơn cho thấy thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, chuyển từ quá trình phục hồi sang giai đoạn tái cấu trúc và nâng cao chất lượng nguồn cung.

Trớc đây, trục phát triển tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm Hải Châu hoặc dọc tuyến biển Võ Nguyên Giáp. Đến nay khu vực ven sông Hàn đang dần hình thành một cực tăng trưởng mới nhờ hội tụ đồng thời ba yếu tố quan trọng: quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và định hướng quy hoạch phát triển đô thị theo hướng hiện đại và đa chức năng".

Việc các dự án mới cùng xuất hiện trong cùng một khu vực không đơn thuần là sự gia tăng nguồn cung. Điều quan trọng hơn là các dự án này góp phần hình thành một hệ sinh thái đô thị đồng bộ, nơi hội tụ không gian ở, thương mại, dịch vụ, lưu trú và giải trí. Đây là xu hướng phát triển đã được chứng minh tại nhiều đô thị ven sông trên thế giới, khi giá trị BĐS không còn đến từ từng dự án riêng lẻ mà được tạo ra bởi toàn bộ không gian đô thị và hệ sinh thái tiện ích xung quanh.

Từ góc độ thị trường, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn cũng phản ánh niềm tin ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư vào triển vọng dài hạn của Đà Nẵng. Điều này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang dần phục hồi nhờ các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ và hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Ý nghĩa lớn nhất của việc hình thành trục đô thị mới dọc hai bờ sông Hàn không chỉ nằm ở việc bổ sung nguồn cung bất động sản, mà quan trọng hơn là tạo ra một cực tăng trưởng mới cho thị trường Đà Nẵng trong chu kỳ phát triển tiếp theo. 

Đối với Đà Nẵng, khu vực ven sông Hàn đang hội tụ nhiều điều kiện để đảm nhận vai trò này. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khả năng kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố, sân bay quốc tế, bãi biển Mỹ Khê và các trục giao thông chiến lược giúp khu vực này có lợi thế phát triển cả về nhà ở, thương mại lẫn du lịch.

Đáng chú ý, việc nhiều dự án được triển khai gần như đồng thời như DIFF Galaxy Complex, Aurora Tower, Vista Residence, The Meridian hay Peninsula Private sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng thay vì phát triển riêng lẻ. Mỗi dự án đóng góp một chức năng khác nhau vào bức tranh đô thị tổng thể, từ căn hộ cao cấp, tổ hợp thương mại, lưu trú đến các tiện ích dịch vụ. Chính sự tập trung này sẽ góp phần hình thành một trung tâm đô thị mới có quy mô và sức hấp dẫn lớn hơn nhiều so với giá trị của từng dự án riêng lẻ.

Theo chuyên gia Ngô Duy Tùng cho biết, dựa vào khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận có  72% môi giới đánh giá thị trường BĐS đang tích cực hơn, trong khi 38,3% cho rằng tác động lớn nhất của các bộ luật mới là giúp thị trường minh bạch hơn.

"Tuy nhiên, tôi cũng cho rằng để khu vực ven sông Hàn thực sự trở thành một trung tâm đô thị mới, yếu tố quyết định không nằm ở số lượng dự án mà ở chất lượng phát triển. Điều thị trường kỳ vọng là các dự án phải được triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng xây dựng, có không gian công cộng, cảnh quan ven sông, kết nối giao thông đồng bộ và tạo ra sức sống đô thị thực sự sau khi đi vào vận hành. Khi đó, khu vực này không chỉ thu hút người mua để ở mà còn trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư dài hạn, góp phần nâng tầm vị thế của Đà Nẵng trên bản đồ BĐS cao cấp khu vực miền Trung", ông Ngôi Duy Tùng chia sẻ.

Nhìn tổng thể, sự hình thành chuỗi đô thị mới ven sông Hàn là một diễn biến tích cực, nhưng giá trị bền vững sẽ chỉ được khẳng định khi quá trình phát triển được đặt trên nền tảng quy hoạch đồng bộ, quản lý đô thị hiệu quả và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn. Đây cũng là yếu tố sẽ quyết định sức cạnh tranh của thị trường BĐS Đà Nẵng trong chu kỳ phát triển mới.

BĐS tăng giá trị nhờ sự phát triển của cả khu vực

Đánh giá về sự phát triển chung của thị trường từ cú hích này, ông Nguyễn Ngô Hữu Việt - Giám đốc Kinh doanh một sàn BĐS tại Đà Nẵng cho hay: "Đây không đơn thuần là sự gia tăng nguồn cung căn hộ hay BĐS cao tầng, mà đang cho thấy quá trình hình thành một chuỗi đô thị mới, có khả năng trở thành động lực phát triển quan trọng ở khu vực phía Nam trung tâm thành phố. 

Sự xuất hiện của các dự án đặc biệt là DIFF Galaxy Complex gắn với định hướng phát triển Da Nang Downtown, trục ven sông phía Nam đang dần được bổ sung các chức năng cao cấp hơn về lưu trú, thương mại, giải trí, dịch vụ và không gian sống. Khi nhiều dự án được triển khai đồng thời, giá trị của từng dự án có thể được cộng hưởng bởi hạ tầng, tiện ích vùng, cảnh quan ven sông và lượng khách du lịch. Đây là yếu tố quan trọng bởi BĐS không chỉ tăng giá trị nhờ bản thân sản phẩm, mà còn nhờ sự phát triển của cả khu vực".

Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn. Nhà đầu tư cần phân biệt giữa giá trị thực và kỳ vọng ngắn hạn, đồng thời đánh giá kỹ vị trí, pháp lý, tiến độ, chất lượng vận hành, khả năng khai thác và mức giá của từng dự án. 

Điều thị trường đang chứng kiến không chỉ là sự xuất hiện của các dự án mới, mà là quá trình hình thành một hệ sinh thái đô thị mới ven sông Hàn - nơi giá trị của từng dự án được cộng hưởng bởi quy hoạch, hạ tầng, du lịch và sức sống của toàn khu vực.

Còn dự án Sun Galaxy Complex được định vị là dự án tiên phong trong tổng thể Da Nang Downtown - gắn với tổ hợp văn hóa, sự kiện, giải trí và không gian phục vụ DIFF. Việc dự án được khởi công là tín hiệu cho thấy khu vực đang chuyển dần từ giai đoạn quy hoạch và kỳ vọng sang giai đoạn triển khai thực tế. Khi các hạng mục được hoàn thiện, dự án có thể tạo thêm lượng khách du lịch, hoạt động thương mại và nhu cầu lưu trú, từ đó tạo hiệu ứng lan tỏa đến các dự án khác tại phường Ngũ Hành Sơn.