Đà Nẵng: Công bố 10 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo đó, từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Đáng chú ý, nhiều dự án đủ điều kiện đều có quy mô lớn, tọa lạc tại các vị trí đắc địa tại TP Đà Nẵng.

Ở ven sông Hàn trung tâm thành phố, hai dự án Capital Square 3 (Công ty TNHH Bất động sản SIH) và Capital Square 2 (Công ty TNHH Mega Assets) lần lượt cung cấp 586 căn hộ tại tòa MAT5-6 và 530 căn tại tòa A2.4, A2.6. Ngoài ra còn có Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn của Công ty cổ phần Tập đoàn Đông Đô có 941 căn hộ, và Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng gồm 34 căn biệt thự.

Tại khu vực phía Bắc TP Đà Nẵng có dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) do Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp làm chủ đầu tư với 695 căn, gồm 689 biệt thự và 6 căn liền kề.

Tại phường Ngũ Hành Sơn, dự án The Nam Khang Resort Residences (Công ty CP The Nam Khang) có 18 căn biệt thự, còn FPT Plaza 3 trong Khu đô thị Công nghệ FPT (Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng) có 837 căn hộ chung cư.

Khu vực phía Tây thành phố có dự án căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) của Công ty cổ phần Đầu tư Mia, cung cấp 167 căn hộ. Trong khi đó, Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường, Công ty CP Phát triển Nhà Tuyên Sơn) là dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách, với 1.112 căn chung cư.

Ngoài ra, tại vùng ven, Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông, Công ty CP Đạt Phương Hội An) cũng được chấp thuận với 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự.

Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần, hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp "sổ đỏ" theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định…

Ngoài ra, việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng hiện là một trong những địa phương có tốc độ phát triển bất động sản nhanh và ổn định nhất cả nước. Thành phố sở hữu hạ tầng đô thị hiện đại, đồng bộ, hệ thống giao thông kết nối vùng thuận lợi, cùng chất lượng sống cao, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt từ tầng lớp trung – thượng lưu và đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước.

VARS nhận định, sau khi mở rộng địa giới hành chính, Đà Nẵng sẽ có thêm nhiều dư địa và động lực tăng trưởng mới. Việc sáp nhập và mở rộng quy mô đô thị sẽ hình thành vùng thành phố lớn với dân số, quỹ đất và ngân sách được nâng lên rõ rệt. Đây là điều kiện quan trọng để thành phố đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kinh tế - xã hội, phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch, từ đó tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp, dòng vốn đầu tư và gia tăng nhu cầu nhà ở thực.

Sự chuyển mình này không chỉ mở ra cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản, mà còn giúp Đà Nẵng khẳng định vai trò trung tâm kinh tế - du lịch – logistics của khu vực miền Trung.