Đà Nẵng: Công bố giá đất dự án Khu tái định cư phía Tây Nam Dragon City Park

Đất ở tái định cư hộ chính đường 5,5m, dự án Khu tái định cư phía Tây Nam Dragon City Park theo mặt bằng Quyết định số 41/2013/QĐ-UBND ngày 20/12/2013 cua UBND thành phố Đà Nẵng có giá 682.000 đồng/m2; giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất. Đối với các trường hợp hộ phụ thì nhân thêm hệ số hộ phụ theo quy định.

Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m, hệ số phân vệt tính theo giá đất quy định như trên. Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên, hệ số phân vệt tính bằng 0,7 giá đất quy định như trên, nhưng chỉ áp dụng đối với trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường phố khác.

Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.

Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau.

Trường hợp một thửa đất có thể vận dụng 2 cách tính nêu trên và cho 2 kết quả khác nhau thì lấy theo giá đất của cách tính có kết quả cao hơn. Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định các trường hợp nêu trên được tính từ mép trong vỉa hè hoặc mép đường.

Ngoài hệ số giá đất giáp ranh quy định như trên, trường hợp thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số như sau: vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1,3; vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1,5; vị trí đất có 3 mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1,6; vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1,2; vị trí đất tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhân thêm hệ số 1,2; vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông (với bề rộng đường từ 3m trở lên) được nhân thêm hệ số 1,1. Diện tích đất áp dụng các hệ số trên chỉ tính trong phạm vi chiều ngang 25m và chiều sâu 25m tính từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong.

Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố nhưng không xác định được mặt tiền chính theo hướng đường phố nào thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời được nhân với hệ số quy định nêu trên.

Trường hợp khi phân vệt để tính hệ số khoảng cách, giá đất giáp ranh, mà dẫn đến một thửa đất có vệt phân khoảng cách, vệt giáp ranh tạo ra hai hay nhiều hệ số giá đất thì toàn bộ thửa đất đó được tính theo giá đất có hệ số cao nhất.

Đối với lô đất 2 mặt tiền, ngoài hệ số đối với thửa đất đặc biệt quy định tại điểm 4 nêu trên, áp dụng hệ số cộng thêm nếu thuộc trường hợp quy định tại Công văn số 3024/UBND-STNMT ngày 26/4/2018 của UBND thành phố.