Đà Nẵng: Hai tòa căn hộ Khu đô thị Capital Square 2 đủ điều kiện được bán

Được biết, dự án Khu đô thị Capital Square 2 (đường Ngô Quyền, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) do Công ty TNHH Mega Assets là chủ đầu tư. Quy mô công trình: 07 khối căn hộ cao tầng và 01 khối VLC. Trong đó, 03 khối tháp chung cư 26 tầng + tum thang (Tòa 2.1: 207 căn hộ; Tòa 2.2: 207 căn hộ; Tòa 2.3: 207 căn hộ). 

04 khối tháp chung cư 28 tầng + tum thang (Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.5: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ; Tòa 2.7: 265 căn hộ)...

Theo báo cáo, chủ đầu tư đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 878197 và CC 878199 tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số REF24233000/HĐTC - QSDĐ/MEGA ASSETS/8QSDĐ.CC ngày 11/11/2024; Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng các tòa 2.4 và 2.6 dự án Capital Square 2 giữa đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công...

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 2 đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Số lượng nhà ở: 530 căn hộ chung cư tại Tòa 2.4 và Tòa 2.6 thuộc Khu đô thị Capital Square 2 (trong đó: Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ).

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng yêu cầu Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản. Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 

Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.

Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở năm 2023. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5 ,7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai...