Đà Nẵng: Thị trường bất động sản sôi động, doanh thu ngành đạt gần 6.000 tỷ đồng

Những con số tích cực này phản ánh không chỉ sức bật nội tại của thị trường mà còn cho thấy vai trò của hàng loạt động lực mới, từ sự bùng nổ của ngành du lịch, sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng đến định hướng phát triển đô thị dài hạn của thành phố bên sông Hàn.

Theo số liệu từ Sở Tài chính TP. Đà Nẵng, tính chung 4 tháng đầu năm 2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác trên địa bàn đạt 17.267 tỷ đồng, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng đầu với doanh thu khoảng 5.995 tỷ đồng, tăng 18,4%.

Riêng trong tháng 4/2026, doanh thu lĩnh vực này đạt 1.659 tỷ đồng, tăng 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là mức tăng trưởng đáng chú ý trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Đà Nẵng vẫn được duy trì.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đang chuyển dần sang trạng thái phát triển lành mạnh hơn, trong đó dòng vốn tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác tốt như căn hộ, nhà phố, bất động sản ven sông, ven biển và các khu đô thị quy mô lớn.

Du lịch "thắng đậm", tiếp thêm lực đẩy cho thị trường

Một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng trở lại chính là sự phục hồi ấn tượng của ngành du lịch. Với lợi thế sở hữu bãi biển đẹp, hạ tầng đồng bộ, môi trường sống chất lượng cao và hệ thống dịch vụ phát triển, Đà Nẵng từ lâu đã được xem là "thủ phủ du lịch" của miền Trung và là một trong những điểm đến hấp dẫn.

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 năm 2026, ngành du lịch thành phố ghi nhận kết quả bùng nổ với hơn 1,46 triệu lượt khách tham quan, lưu trú, tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu từ du lịch ước đạt 5.727 tỷ đồng, mức cao kỷ lục, đưa Đà Nẵng trở thành một trong những địa phương có doanh thu du lịch lớn nhất cả nước.

Đáng chú ý, công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao đạt từ 90% đến 95%, nhiều khu nghỉ dưỡng ven biển kín phòng trong suốt kỳ nghỉ lễ. Điều này cho thấy sức hút ngày càng lớn của Đà Nẵng đối với cả du khách trong nước lẫn quốc tế, đặc biệt từ các thị trường Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Ấn Độ và Đông Nam Á.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa trực tiếp đến thị trường bất động sản. Trước hết, lượng khách gia tăng kéo theo nhu cầu lớn về cơ sở lưu trú, căn hộ nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển và shophouse phục vụ thương mại - dịch vụ. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng công suất khai thác, cải thiện dòng tiền và nâng cao hiệu quả đầu tư của các dự án bất động sản du lịch.

Thứ hai, sự sôi động của ngành du lịch củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Khi lượng khách và doanh thu du lịch liên tục tăng, giá trị khai thác của các sản phẩm bất động sản ven biển, ven sông và khu trung tâm cũng được nâng lên rõ rệt.

Thứ ba, du lịch phát triển còn thúc đẩy thành phố đầu tư mạnh mẽ hơn vào hạ tầng giao thông, cảnh quan đô thị và các tiện ích công cộng. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Trong bối cảnh Đà Nẵng liên tục tổ chức các sự kiện quy mô lớn như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng, các giải thể thao quốc tế, lễ hội văn hóa và chuỗi hoạt động giải trí quanh năm, thành phố đang dần chuyển mình từ một điểm đến du lịch theo mùa sang trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng hoạt động bốn mùa. Điều này mang ý nghĩa đặc biệt đối với thị trường bất động sản. Thay vì phụ thuộc vào tính thời vụ, các dự án nghỉ dưỡng và thương mại tại Đà Nẵng có cơ hội duy trì công suất khai thác ổn định quanh năm, qua đó nâng cao tính thanh khoản và hấp dẫn dòng vốn đầu tư trung, dài hạn.

Hạ tầng và quy hoạch tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn

Không chỉ hưởng lợi từ du lịch, thị trường bất động sản Đà Nẵng còn được tiếp sức bởi loạt quy hoạch và công trình hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai.

Đầu tháng 4/2026, Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm định hình không gian phát triển đô thị hiện đại, thông minh, gắn với vai trò trung tâm kinh tế - xã hội của khu vực miền Trung.

Song song với đó, thành phố đang tăng tốc đầu tư các dự án trọng điểm như Cảng Liên Chiểu, Làng Vân, mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, các khu công nghệ cao, khu thương mại - dịch vụ và nhiều tuyến giao thông kết nối liên vùng. Những công trình này không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố mà còn mở rộng dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản tại các khu vực Tây Bắc, ven biển và các trục đô thị mới.

Theo nhiều tổ chức nghiên cứu, sức cầu tại Đà Nẵng hiện tập trung vào những dự án có quy mô lớn, pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng tăng tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác tốt.

Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc, nơi nhà đầu tư ưu tiên yếu tố an toàn, giá trị sử dụng và tiềm năng dài hạn thay vì chạy theo tâm lý đầu cơ ngắn hạn.

Với lợi thế là trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ của miền Trung; môi trường đầu tư thông thoáng; hạ tầng ngày càng đồng bộ cùng định hướng phát triển đô thị hiện đại, Đà Nẵng đang sở hữu nền tảng vững chắc để bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Doanh thu gần 6.000 tỷ đồng chỉ sau 4 tháng đầu năm là minh chứng rõ nét cho sức hút của thị trường. Trong bối cảnh du lịch khởi sắc, các dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh và niềm tin nhà đầu tư dần trở lại, bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng nổi bật trên bản đồ địa ốc Việt Nam năm 2026 và những năm tiếp theo.