Đà Nẵng: Thị trường bất động sản tiếp tục vận hành theo hướng ổn định

Đà Nẵng sôi động với nhiều dự án lớn được triển khai

Theo báo cáo của Sở Tài chính cho biết, quy mô toàn nền kinh tế TP. Đà Nẵng theo giá hiện hành quý I năm 2026 ước đạt 75.594 tỷ đồng - mở rộng 8.013 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý I năm 2026 ước tăng 8,45% so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh xu hướng phục hồi khá rõ nét của nền kinh tế thành phố trong điều kiện môi trường kinh tế còn nhiều biến động.

Mức tăng này cho thấy các giải pháp thúc đẩy sản xuất kinh doanh, kích cầu tiêu dùng và triển khai đầu tư bước đầu đã phát huy hiệu quả, tạo nền tảng quan trọng cho việc phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong cả năm. Điểm sáng nổi bật trong khu vực này là ngành xây dựng tăng 15,04%, mức tăng cao nhất trong các ngành kinh tế. Điều này cho thấy hoạt động đầu tư xây dựng hạ tầng, dự án đô thị và công trình dân dụng được đẩy mạnh ngay từ đầu năm.

Đặc biệt năm 2026, Đà Nẵng tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, tập trung tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục, đất đai và giải phóng mặt bằng nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm. Đây được xác định là năm tăng tốc trong giai đoạn phục hồi và bứt phá, trong đó đầu tư hạ tầng giữ vai trò động lực then chốt thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội, nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư.

Hoạt động đầu tư xây dựng tiếp tục sôi động với nhiều dự án lớn được triển khai như: Cảng Liên Chiểu (giai đoạn 1), tuyến đường ven biển kết nối cảng, cao tốc Hòa Liên - Túy Loan, đường vành đai phía Tây và các trục kết nối khu vực Tây Bắc... Các dự án hạ tầng đô thị, công nghệ thông tin, khu công nghiệp, cùng các công trình chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường cũng được thực hiện đồng bộ.

Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngoài ngân sách cũng đang được triển khai khá khẩn trương, điển hình như: khu Du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân; dự án khu đô thị Golden Hills City, Nam Hòa Xuân, ven sông Cổ Cò, cùng các tổ hợp khách sạn, resort ven biển và dự án du lịch sinh thái tại bán đảo Sơn Trà. Những dự án này không chỉ góp phần mở rộng không gian đô thị mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc, nâng tầm tiếp thị hình ảnh đô thị du lịch hiện đại, thân thiện.

Thị trường bất động sản tiếp tục vận hành theo hướng ổn định

Tình hình thu hút đầu tư trong, ngoài nước được nhiều kết quả tốt. Lũy kế 3 tháng (đến ngày 20/3/2026), Sở Tài chính cho biết thành phố thu hút đầu tư trong nước đạt 58,4 ngàn tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với cùng kỳ. Trong đó, cấp mới 30 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 53,9 ngàn tỷ đồng.

Việc chú trọng cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi thu hút nguồn vốn ngoài ngân sách; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, ổn định; khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào các lĩnh vực hạ tầng, đô thị và công nghiệp. Nhờ đó hoạt động kinh doanh bất động sản, thị trường trong quý I/2026 tiếp tục vận hành theo hướng ổn định và có chọn lọc hơn so với giai đoạn trước, phản ánh quá trình tái cấu trúc theo hướng bền vững.

Nguồn cung từng bước được cải thiện nhờ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, trong khi dòng tiền đầu tư có xu hướng tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và phục vụ nhu cầu ở thực.

Mặt bằng giá tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại và có sự phân hóa giữa các khu vực, đồng thời xuất hiện xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các địa bàn lân cận. Phân tích marketing cũng cho thấy hành vi của nhà đầu tư có sự thay đổi theo hướng dài hạn, chú trọng giá trị khai thác thực tế.

Trong ngắn hạn, hoạt động kinh doanh bất động sản trong tháng có xu hướng giảm so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên tính chung quý 1/2026 vẫn duy trì tăng trưởng tích cực và giữ vai trò dẫn đầu về quy mô trong toàn nhóm ngành.

Theo đó, tổng doanh thu dịch vụ khác tháng 3/2026 ước đạt 3.854 tỷ đồng - tăng 2,1% so với tháng trước và tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) đạt 1.073 tỷ đồng - giảm 17,8%so với tháng trước và giảm 14,5% so với cùng kỳ.

Tính chung quý I/2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 11.839 tỷ đồng - tăng 10,4% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 4.042 tỷ đồng (tăng 13,8% so với cùng kỳ).

Chia sẻ về diễn biến thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Tổng Giám đốc Hệ thống BĐS Hưng Phát nhận định: "Dù số lượng giao dịch có sự chững lại cục bộ nhưng nhìn chung quý I/2026 vẫn duy trì ở mức ổn định. Điểm đáng chú ý là chất lượng giao dịch đang cải thiện rõ rệt, phát sinh chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ đảm bảo và khả năng khai thác thực tế, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn như trước. Trong giai đoạn này, thị trường không tập trung về câu chuyện về số lượng giao dịch. Thay vào đó là sự sàng lọc để hướng đến những giao dịch có giá trị thực và bền vững hơn".

Thực tế ghi nhận, mức thanh khoản vẫn duy trì nhưng có sự phân hóa rõ ràng. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và tiến độ đảm bảo tiếp tục thu hút sự quan tâm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ phục vụ lưu trú ven biển. Đơn cử như HIYORI Aqua Tower vẫn giữ được sức hút với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Về triển vọng, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục tăng trưởng nhờ nền tảng hạ tầng và du lịch. Tuy nhiên, thị trường sẽ đi theo xu hướng ổn định, có chọn lọc và phân hóa mạnh hơn, phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn.

Đánh giá thêm về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Hữu Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) cho rằng, bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn vận hành ổn định hơn sau thời kỳ biến động, với xu hướng sàng lọc ngày càng rõ nét.

Dòng tiền trên thị trường hiện tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, tiến độ triển khai rõ ràng và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh quá trình tái cấu trúc thị trường theo hướng an toàn và bền vững hơn.

Trong bối cảnh hạ tầng đô thị tiếp tục được đầu tư, du lịch phục hồi và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống gia tăng, các dự án căn hộ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là nhóm sản phẩm ven sông, ven biển, vẫn có dư địa phát triển nếu đáp ứng đồng thời yêu cầu về pháp lý, chất lượng phát triển và giá trị sử dụng thực.

“Những dự án được đầu tư bài bản, có vị trí đẹp và gắn với nhu cầu ở thực hoặc khai thác lưu trú sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường. The Meridian Đà Nẵng là một trường hợp đáng chú ý khi hội tụ các yếu tố về vị trí ven sông Hàn, khả năng kết nối thuận tiện và định hướng phát triển theo tiêu chuẩn sống hiện đại, phù hợp với xu hướng lựa chọn thận trọng nhưng thực chất của người mua hiện nay”, ông Nguyễn Hữu Anh nhận định.