Đà Nẵng: Thị trường BĐS chuyển dần từ ‘bán vị trí’ sang ‘bán hệ sinh thái’

Kỳ 1: Đà Nẵng: Chuỗi đô thị động lực mới ven hai bờ sông Hàn

Kỳ 2: Đà Nẵng: Trục đô thị mới ven sông Hàn dẫn dắt thị trường theo hướng dài hạn và bền vững

Kỳ 3: Chuỗi đô thị động lực bên sông Hàn: Cực tăng trưởng mới của BĐS Đà Nẵng

Kỳ 4: Định hướng đô thị nén về bờ Đông sông Hàn: Tham vọng phát triển sang một bước tiến mới của Đà Nẵng

Chia sẻ về hàng loạt dự án tòa căn hộ cao cấp xuất hiện dọc hai bờ sông Hàn tại phường Hòa Cường và phường Ngũ Hành Sơn, ông Ngô Tất Thọ - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư IRIC GROUP đánh giá: "Theo tôi, sự xuất hiện đồng loạt của các dự án, như: The Meridian, Peninsula Private, Vista Residences, Aurora Tower, Sun Galaxy Complex… không chỉ bổ sung nguồn cung. Đáng lưu tâm hơn, các dự án mang đến một trục đô thị động lực mới của Đà Nẵng ở ven sông Hàn. Các dự án khi được đặt trong cùng hệ sinh thái của Danang Downtown, cũng như dự án du lịch, thương mại và giải trí Sun Galaxy Complex sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng, góp phần hình thành một không gian đô thị đa chức năng, thay vì phát triển đơn lẻ từng dự án".

Nhận định sự thay đổi vĩ mô của thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới, chuyên gia này cho biết thêm: "Tôi cho rằng ý nghĩa lớn nhất là bản đồ giá trị BĐS Đà Nẵng đang có xu hướng được tái định vị. Thị trường sẽ dần chuyển từ câu chuyện 'bán vị trí' sang 'bán hệ sinh thái', trong đó giá trị tài sản phụ thuộc ngày càng nhiều vào hạ tầng, dòng người, tiện ích, khả năng khai thác và chất lượng sống. 

Chẳng hạn, dự án The Meridian khai thác lợi thế sông Hàn, pháo hoa và kiến trúc biểu tượng, trong khi Sun Galaxy Complex gắn với du lịch, lễ hội và đô thị giải trí. Sự cộng hưởng này có thể góp phần thiết lập mặt bằng giá trị mới cho khu vực. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phân hóa rõ, và những dự án có pháp lý tốt, tiến độ thực tế, sản phẩm khác biệt và năng lực vận hành sẽ có lợi thế hơn trong dài hạn".

Cũng theo chuyên gia Ngô Duy Tùng - Phó Tổng Giám đốc MICC Group - phụ trách khu vực Miền Trung cho rằng: Trục đô thị này sẽ mang lại ba tác động tích cực. Đầu tiên, nâng tầm mặt bằng chất lượng nguồn cung của thị trường Đà Nẵng. 

Thay vì phát triển phân tán, các dự án mới có xu hướng hướng tới quy hoạch đồng bộ, tích hợp nhiều tiện ích và chú trọng trải nghiệm sống. Đây cũng là xu hướng của các đô thị hiện đại và phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt.

Thứ hai, tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư trung và dài hạn. Khi một khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và xuất hiện các dự án quy mô lớn, nhà đầu tư thường có niềm tin cao hơn về triển vọng tăng trưởng trong dài hạn. 

Thực tế, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới đánh giá thị trường BĐS đang tích cực hơn. Trong khi 58,7% chủ đầu tư và 54,7% người mua nhìn nhận tích cực về tác động của các bộ luật mới, phản ánh niềm tin đang dần quay trở lại thị trường. 

Cuối cùng, gia tăng sức cạnh tranh của Đà Nẵng trong khu vực miền Trung. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, việc hình thành một trục đô thị mới ven sông sẽ mở rộng không gian phát triển, thu hút thêm cư dân chất lượng cao, chuyên gia, doanh nhân và khách quốc tế. Điều này không chỉ thúc đẩy thị trường NĐS, mà còn lan tỏa sang các lĩnh vực du lịch, thương mại và dịch vụ.

"Để trục đô thị này thực sự trở thành động lực phát triển, điều quan trọng không phải là số lượng dự án được khởi công mà là khả năng hình thành một cộng đồng cư dân thực sự, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông, không gian công cộng, dịch vụ và các hoạt động kinh tế đô thị. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và vận hành hiệu quả, khu vực ven sông Hàn sẽ có cơ hội trở thành "CBD mở rộng" của Đà Nẵng trong tương lai, tạo nền tảng cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản thành phố trong nhiều năm tới", ông Ngô Duy Tùng kết luận.