Đà Nẵng: Trục đô thị mới ven sông Hàn dẫn dắt thị trường theo hướng dài hạn và bền vững

 Kỳ 1: Đà Nẵng: Chuỗi đô thị động lực mới ven hai bờ sông Hàn

Đánh giá về chuỗi đô thị động lực mới cho thị trường BĐS Đà Nẵng ngay tại khu vực ven sông Hàn, ông Nguyễn Hữu Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) nói: "Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án như Vista Residences, The Meridian, Peninsula Private, Aurora Tower hay mới nhất là DIFF Galaxy Complex không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà phản ánh một dịch chuyển có chủ đích trong quy hoạch và chiến lược phát triển đô thị của Đà Nẵng. Trong hơn một thập kỷ qua, trọng tâm bất động sản (BĐS) của thành phố chủ yếu xoay quanh trục ven biển - nơi các sản phẩm nghỉ dưỡng, condotel chiếm ưu thế.

Nhưng những gì đang diễn ra tại Hòa Cường và Ngũ Hành Sơn cho thấy Đà Nẵng đang hình thành một trọng tâm phát triển thứ hai: trục đô thị lõi trung tâm ven sông Hàn, gắn với khu vực Da Nang Downtown. Việc thành phố phối hợp cùng các tập đoàn lớn khởi công những công trình hạ tầng - sự kiện quy mô hàng nghìn tỷ đồng, gắn trực tiếp với thương hiệu Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF) - có ý nghĩa đặc biệt quan trọng".

Đây không đơn thuần là một dự án bất động sản, mà là một 'hạt nhân' hạ tầng công cộng có sức kéo dòng người, dòng vốn và dòng dịch vụ đến khu vực xung quanh quanh năm, thay vì chỉ tập trung vào mùa cao điểm du lịch hè như trước đây. Xét trên góc độ chuyên môn, sự tập trung dự án tại một khu vực địa lý hẹp trong thời gian ngắn thường mang hai mặt.

Một mặt, đó là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư lớn vào tiềm năng dài hạn của khu vực, đồng thời tạo hiệu ứng cộng hưởng: hạ tầng, tiện ích, cảnh quan được đầu tư đồng bộ hơn so với việc phát triển đơn lẻ và rời rạc.

Mặt khác, đây cũng là giai đoạn thị trường cần quan sát kỹ về tiến độ triển khai thực tế, khả năng hấp thụ của từng phân khúc và mức độ khác biệt hóa sản phẩm giữa các dự án, Bởi khi nguồn cung tập trung dày đặc trong cùng một trục địa lý, cạnh tranh về giá bán, tiến độ pháp lý và chất lượng bàn giao sẽ trở nên gay gắt hơn nhiều so với giai đoạn thị trường phân tán trước đây.

Nếu nhìn ở tầm nhìn trung và dài hạn, sự hình thành trục đô thị động lực ven sông Hàn tại Hòa Cường - Ngũ Hành Sơn có thể tạo ra ba tác động lớn cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Thứ nhất, nó tái định vị bản đồ giá trị bất động sản của thành phố. Trước đây, các trục có giá trị cao nhất thường gắn với mặt tiền biển hoặc các khu nghỉ dưỡng ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phía Đông.

Khi một tổ hợp tầm cỡ hàng chục nghìn tỷ đồng như DIFF Galaxy Complex đi vào hoạt động, gắn liền với một sự kiện đã có thương hiệu quốc tế, khu vực ven sông Hàn đoạn qua Hòa Cường và Ngũ Hành Sơn sẽ dần được nhìn nhận như một 'trung tâm mới' của thành phố - nơi hội tụ cả yếu tố văn hóa, giải trí, thương mại lẫn cư trú cao cấp. Đây chính là cơ sở để các dự án nhà ở, căn hộ tại khu vực này được định giá theo một mặt bằng mới, cao hơn so với giai đoạn trước khi hạ tầng động lực hình thành.

"Thứ hai, trục đô thị này tạo ra hiệu ứng dẫn dắt tâm lý thị trường theo hướng dài hạn và bền vững hơn, thay vì phụ thuộc vào chu kỳ ngắn hạn theo mùa du lịch. Một ví dụ điển hình là dự án The Meridian Đà Nẵng - tọa lạc ngay trong phạm vi ảnh hưởng trực tiếp của trục đô thị động lực ven sông Hàn này. Với vị trí kết nối gần các công trình hạ tầng và tiện ích quy mô lớn đang hình thành, The Meridian không chỉ hưởng lợi từ giá trị vị trí sẵn có, mà còn được hưởng lợi thêm từ hiệu ứng cộng hưởng khi cả một chuỗi đô thị đồng bộ, đa tiện ích ra đời xung quanh.

Đây là yếu tố khiến sản phẩm tại các dự án như The Meridian không chỉ hấp dẫn nhóm khách hàng để ở, mà còn thu hút mạnh nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn - những người tìm kiếm tài sản gắn với một khu vực có động lực tăng trưởng rõ ràng, được bảo chứng bằng các cam kết đầu tư hạ tầng công cộng quy mô lớn từ cả chính quyền thành phố lẫn tập đoàn tư nhân", chuyên gia Nguyễn Hữu Anh đánh giá.

Thứ ba, về mặt cấu trúc thị trường, sự hình thành trục đô thị động lực mới góp phần đa dạng hóa và giảm bớt áp lực tập trung nguồn cung cho khu vực ven biển truyền thống, đồng thời mở ra một chu kỳ phát triển mới cho phân khúc căn hộ cao tầng, đô thị phức hợp tại khu vực trung tâm. 

Tuy nhiên, để trục động lực này thực sự phát huy hiệu quả bền vững, thị trường cần tiếp tục theo dõi sát tiến độ triển khai thực tế của các công trình hạ tầng trọng điểm, tính đồng bộ về pháp lý giữa các dự án, cũng như khả năng hấp thụ thực của từng phân khúc sản phẩm trong 2-3 năm tới, thay vì chỉ dừng lại ở kỳ vọng.

Nhìn nhận thêm về thị trường, ông Ngô Hoàng Bảo Trung - Giám đốc chi nhánh một Công ty BĐS tại Đà Nẵng cho biết: "Đối với sự xuất hiện hàng loạt BĐS mới dọc theo bờ sông Hàn, tôi thấy rằng Đà Nẵng đang vươn mình trở thành chuỗi đại đô thị lớn khu vực Miền Trung trong những năm sắp tới. Đối với thị trường BĐS Đà Nẵng đang có sự chuyển hoá từ đất nền sang chung cư với những khách hàng đang có nhu cầu ở. Còn với khách hàng đầu tư những dự án căn hộ hai bờ sông Hàn mọc lên là chiếc bánh màu mỡ chưa được khai thác. Hiện tại những dòng BĐS căn hộ là nơi đầu tư an toàn và tạo dòng tiền ổn định.

Sự xuất hiện trục đô thị đang tạo ra một sức nóng của thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và thị trường BĐS căn hộ nói riêng. Trong thời gian sắp tới thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ trở lại mạnh mẽ như năm giữa 2025. Minh chứng chúng ta thấy một số một số dự án như S-Light, The Meridian… chỉ cần ra hàng là tất toán 95% quỹ hàng trong vòng 1 - 2 tuần. Đã có những khách hàng cũng đang mong chờ những dự án mới ra mắt để sở hữu, sau khi không sở hữu được sản phẩm. Có thể thấy lễ khởi công DIFF Galaxy Complex sẽ là điểm nhấn thị trường BĐS 2026 mà khách hàng, nhà đầu tư đang chờ đợi sắp tới".